刚刚结束的“五一”小长假,福州共签约住宅109套,较去年同期的133套,少了24套,同比减少18%,省内其他城市的情况也类似。业内人士表示,尽管开发商以价换量的心态明显,而购房者盼望房价能继续下跌,这种拉锯僵持局面使得“五一”小长假期间的成交量依旧低迷。
市场人士预计,5月楼市的总体成交量将基本和上月持平,价格难有上扬,在深度调控下以价换量仍将是市场主流。
成交低迷
通常来看,“五一”小长假是楼市销售的黄金期。今年“五一”期间,开发商加大促销力度,希望借着假期吸引更多持币观望的潜在购房者出手购房,加速资金回笼。
以泉州为例,很多开发商都将“五一”小长假作为推盘的好节点,以期实现销售突破。据了解,小长假期间,泉州市区东海片区、城东—洛江片区、桥南片区等均有新产品面市,周边县市的晋江、石狮、惠安、南安等地,也借力“五一”假期,推出新品。
莆田城厢区某在售楼盘的销售负责人许总向记者介绍说,今年“五一”期间,他们主推面积90-140平方米的两房、三房户型,主要是针对初次购房者,但实际销售情况不如预期。
数据显示,4月26日-5月2日这一周,莆田市新房成交量出现了下跌,全市楼盘成交总量仅为109套,环比上周下跌60.51%;成交面积环比上周下降了55.24%。小长假三天里,莆田市共成交住宅46套,比去年同期下降明显。
在采访中,记者了解到,有不少购房者认为,目前房价还只是试探性下跌,他们对房价下跌的感觉不明显,他们期待未来房价能有实质性下跌。中国指数研究院公布的数据显示,福州上月商品住宅价格为12417元/平方米,环比微跌24元/平方米,跌幅为0.19%。自去年5月以来,福州的房价震荡下行,从超过14000元/平方米跌到12417元/平方米,跌幅近2000元/平方米。
显然,每平方米近两千元的跌幅并未达到购房者的预期。目前租住在华林路某小区的张先生一直在物色婚房,他告诉记者,他所关注的五四北片区的楼盘价格还比较坚挺,楼层、户型稍好房源的价格仍在1.3万元/平方米左右。
位于福州新店某楼盘的售楼经理林雁介绍说,前期,该项目一直在推特价房,5月还将延续此活动,以吸引购房者。“五一”期间确实有不少客户来看房,但真正有购买意愿的客户并不多,他们还在期待会有更优惠的促销。
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