拐点时期的房地产形势愈加扑朔迷离。纵观近日陆续公布的各地前4月经济数据,房地产投资增速大幅下降是共同特征,无论是一线城市的北、上、广,还是二线城市的杭州、成都均是如此。而包括上海、广东等地甚至已出现房地产投资负增长,其中上海以0.1%的同比降幅打开了一线城市的房地产投资下降通道。北京也以1.4%的房地产投资同比增幅站在了负增长的边缘上。
但从5月以来的商品房销售数据上看,并没有持续4月的低迷,如果成交回暖走势得到确立,房地产投资下滑趋势可能得到抑制。但对于刚性需求支撑的成交行情,业内多数人士仍对其可持续性表示怀疑。
上海、广东首现房地产投资负增长
在各地房地产投资增速连续多个月呈下降趋势后,终于出现了负增长的城市。
上海统计局数据显示,占固定资产投资一半权重的房地产开发投资在上海再次出现负增长。今年前4个月,上海市房地产开发投资额613.18亿元,以0.1%的同比降幅正式步入负增长区间。而一季度,这一数据还是正增长0.7个百分点。这是自2008年以来,上海首次出现房地产投资负增长。
同样形势严峻的还有广东省。根据广东统计局数据,广东省前4月房地产开发投资1276.16亿元,增长15.1%,增幅分别比一季度和今年前2月回落了8.8%和24.9%。而广东21个地市中,6个城市出现房地产投资负增长,5个市增速在6%以下。受此影响,广东省固定资产投资增幅低于10%,创下十年以来新低。北京方面,前4月,北京房地产开发投资654.4亿元,增长1.4%,增速比一季度大幅回落7.3个百分点。
投资乏力引发系列结构性问题
“房地产投资增速大幅下降的背后,是宏观调控背景下,开发商信心不足,房地产开工量减少,产业链拉动乏力,税收减少、土地收入锐减等一系列结构性问题。”某分析师薛建雄表示。
前4个月,上海商品住宅新开工面积577.78万平方米,下降33.9%;北京商品住宅新开工面积361.2万平方米,下降36.8%;广东省整体房地产业新开工面积3862.35万平方米,下降11.6%。
另一个重要衍生问题是土地出让收入减少带来的地方收入下降。同时,受房地产宏观调控影响,房地产业税收额也在大幅下降。土地收入与房地产税收的双双缩减,对地方财政收入影响重大。单从4月份来看,深圳、广州两地财政收入均为负增长,分别为负2.53%和负2.26%。“相比于其他城市,因为收入基数较大,一线城市的土地收入和房地产业税收缩减趋势显得更加明显。”薛建雄表示。
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