多家券商跟踪的重点城市楼市交易情况显示，五月楼市开局普遍红火。北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，苏州，重庆，厦门和福州10大重点城市中9个城市销售量上升，楼市销售量在第20周显得强劲反弹。交易量和2011年同期差距已经收窄。

记者综合分析人士意见认为，开发商试探性降价已经取得市场回报。中信建投研报认为，目前市场上所谓的“成交不可持续”的观点已然不攻自破，楼市需求者已不简单地关注绝对价格，需求者的预期开始大规模转变，由前期预期房价大幅回落转为房价维持平稳。

5月销售料将好过4月

销售的恢复已经带动了成交均价的上升。国泰君安数据显示，五月以来的第20周，北京、上海、广州、深圳均价分别录得0.1%、4.6%、6.1%和11.8%的周环比上升。多位分析人士指出，房地产市场正在健康地恢复。

“从房地产市场成交量结构来研究，改善性需求开始释放，不过高端市场依然冷清。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，近几个月出现的各地政策微调，如房贷利率回归等变化，已经推动市场成交量一定的反弹。

中银证券跟踪的5月第2周数据，33个城市楼市成交44133套，环比增18.1%，同比涨35%，证明销售明显放量，且好过4月的评价销售水平。

“成交量难以暴涨，但温和回暖仍可持续。从流动性角度来看，近期存准率下调可望推动开发信贷和购房者房贷，对地产也是利好。”中国银行证券房地产分析师潘玮称，同时政策支持的意愿也很明显，包括扬州出台的购房奖励政策，沈阳、广州的公积金购首套房降低首付比例等支持政策，都显示政府对楼市的求暖心态。

经纬行研究中心副经理曾英杰对记者表示，五一期间房地产市场销售强劲，存货在第20周周环比下跌了0.4%.多数分析人士总结称，虽然五月可能难以实现强劲的超预期增长，但在政策面、流动性等利好下，显著好于四月是可以确定的。

房企“试探性降价”力度已减弱

“4月房地产市场较3月显出疲态，开发商降价打折的力度已经减弱。”对后期走势，上海易居研究院如是分析。该研究院提供的数据显示，4月份30个典型城市商品住宅成交9029元/平方米的均价实现了11%的同比增长，但是增幅比起3月，缩小了8.7个百分点。

上海易居研究院副院长杨红旭说，预计未来几个月，商品住宅成交量将会在各方博弈中有所震荡，“原因之一是目前开发商降价依然带有很强的试探性，一旦成交放量，资金紧张程度缓解，很可能又会收窄降价幅度，造成成交量的回落。这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”