中国楼市刚需加紧释放 未来必将继续抑制投机
m.folksfolks.com 2012-05-22 11:07 来源:新华网
我来说两句
接着,武汉、南昌、郑州等10几个二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限。个别城市将最高贷款额度提至八成,两成首付购房政策重新回归市场。同时,北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠,也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。
据记者粗略统计,自2011年下半年来,北京、上海、杭州、武汉、南京、佛山、芜湖等17个城市出台了不同角度的楼市“微调”政策。其中,芜湖、佛山、成都等地因调整幅度过大,有悖中央政策而被“叫停”。其他大多数城市的政策“微调”符合楼市调控目标而得以延续。
不过,楼市“微调”并非调控放松,对挽救楼市“起死回生”作用不大。从普通百姓到研究专家,再到开发商,大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,商品房的根本属性在于解决居住需求,所以楼市的政策方向应该是抑制投资投机,鼓励自住消费。从这一点上来说,解决刚需购房困难,促进刚需入市买房,是符合市场实际的,也是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在一论坛上表示,未来中国房地产的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。
“刚需救不了中国楼市!”中指院华中分院副总监李国政更是直呼,没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑,即使大量的刚需入市,短期内可能会带来一定的成交量,但从长远看,仅靠刚需很难推动全国商品房销量的持续增长,楼市走出低迷期依然面临着重重困难。
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