权威机构日前发布的数据显示，其监测的40个城市，上周楼市继续向暖，成交延续上涨趋势。其中苏州、厦门、温州、海口等沿海城市楼市成交量增幅均超过100%。

分析人士指出，国家楼市宏观调控一年多来，开发商不得不以价换量进行自救调整，部分刚需开始进入市场。沿海城市之所以首先回升趋暖，是因其住房需求相对更大。

最新报告显示，其监测的40个城市中，25个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。

“购房者经多方权衡选择入市，并不意味着楼市已经回暖，而是部分楼盘价格跌破购房者心理预期，从而带来高成交。”专家曹旭东告诉记者，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升，同时房地产行业整体趋冷走低的态势短期不会改变。

曹旭东认为，在中央保增长、预调微调，信贷适度宽松的大背景下，房地产依然没有太大抬升的机会。“这一轮刺激经济中，房地产明显属于‘靠边站’的重点提防对象，以防止出现类似2009年的大幅反弹。”

从全国主要城市成交量来看，最近两个月，楼市成交量均接近或超过限购后的最好成交量。

以价换量在一线房价的杭州较为突出，自4月房源密集入市后，低价入市成为主流，成交大幅回升。5月从第二周起受低价促销盘带动，成交量环比上涨三成以上。

“红五月”临近尾声，在昆仑天籁等多个价格跌破购房者心理预期的项目的高成交量持续拉动下，业内预计杭州楼市整体成交量稳中有升，5月楼市成交量或将再创新高。