青浦赵巷,偏安上海西郊一隅。
地广景美,赵巷约570公顷的土地在这几年俨然已成为一个“地王集中营”,先后诞生了龙湖、金地、和记黄埔(和黄)等多位地王得主,当地宅地平均溢价率曾一度飙升到211.9%。
长达两年的楼市寒流到来,在这片大地上空留下了挥不去的阴霾。土拍行情急转直下前,接下“最后的地王”这一棒的,恰是投资超人李嘉诚。2011年年底,赵巷16号地被一家外资公司以14.087亿元底价,仅9559元/平方米的楼板价摘得;而在2010年末,李嘉诚却以21436元/平方米楼板价高价拿下与16号地相邻的17号地块,彼时,不知真相者笑言李嘉诚在该地块上投资缩水过半。
这一尴尬局面在近日峰回路转。和黄一纸公告宣示,拿走16号地块的外资公司只不过是这位华人首富的“马甲”,李嘉诚用二度入驻赵巷的方式,将2010年地王价用底价分摊稀释,而李旗下和黄和长实两家地产公司,也摇身变为赵巷区域最大地主。
不过此时,李嘉诚年前能够底价拿地之事,也被业内质疑为有定向拍卖之嫌,“之前那块地拿高了,政府后面给个低价地做补偿。”此外,赵巷17号地块被李嘉诚公司收入囊中已逾一年半,至今却仍未见开发举动,也有业内预判称,李嘉诚的地产公司是坐等地价增值的个中高手,开发周期一向漫长,这两块地预计也是继续被“囤着”。
截至时代周报发稿时,对于业内此番质疑以及地块的开发时间表安排,和黄方面未予回复。
楼板价一夜回到4年前
2011年12月23日,申城经营性土地年度出让事宜,在这一天平静收官。
在最后一拍中,作为仅有的一家竞买申请人,名为TIMOSTINVESTMENTSLIMITED的外资公司以14.09亿元拍下了赵巷16号地块,楼板价仅为9559元/平方米,跌回到2007年前的地价水准。
据时代周报记者了解,上述16号地块所在的青浦赵巷国际别墅区是一个“地王”多发区域。早在2007年,龙湖地产就以高出底价3倍的价格拿下赵巷镇8号地块,那时区域楼板价已超过10000元/平方米大关;之后金地集团、和记黄埔纷纷进入,楼板价也步步提升。
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