此外，同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。

十大城市 仅南京广州环比微涨

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%。

具体来看，10个城市中仅有2个城市出现环比上涨，涨幅在1%以内（南京、广州分别环比上涨0.14%、0.02%）；其余8个城市均下跌，其中北京微跌0.04%，跌幅最小。

同比来看，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。本月，十大城市同比全线下跌，下跌城市个数较上月增加1个。

■ 分析

目前的价格已经换来成交量

中原地产研究总监张大伟认为，随着住宅成交量的回升，近期出现大幅降价的标杆房企大幅减少，然而降价依然在部分城市或区域蔓延。

市场出现了明显的补跌趋势，第一，从一线城市向二三线城市蔓延，近期杭州、常州等地出现了明显的降价现象，预计未来将有更多城市加入补跌阵营；

第二，从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗；

第三，从郊区向中心城区蔓延，上海、广州等地的高档住宅近期都出现了明显的降价案例。

降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价的项目再降价的可能性不大，但是其他未降价的项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，6月的市场可以预见将继续成交量维持上行的趋势。