数据佐证：

楼市成交局部回暖

3月全市新建商品住宅成交3570套408207.8平方米，公寓成交31套1576.8平方米；4月成交住宅3274套369828.46平方米，公寓30套1408.39平方米。5月截至29日，市城乡建设委“济南住宅与房地产信息网”每日网签数据显示，已成交住宅3361套，公寓167套。仅以新建商品住宅为例，上述连续3个月的成交数据，较之前7个月的月均成交数据都要高，楼市摆脱去年8月以来的低迷，几成定局。

回头看看去年同期，去年3月全市成交新建商品住宅1287套141445.73平方米，4月成交2160套235490.56平方米，5月成交3362套364441.99平方米，显而易见，仅以住宅成交套数论，今年3-5月明显好于去年同期。楼市成交量已然回升，尽管距离往年的成交高峰期还有一定差距，但与本轮调控以来的同期数据对比，并不见得逊色多少。

不过分析人士指出，当前的楼市成交量虽然同比环比均有所上升，却不是全线回暖。上述新开盘项目和持续在售项目的不同表现，也佐证了当前楼市成交回暖仅仅是局部的。不同产品、不同区域、不同企业甚至同类产品的不同面积段，成交明显不一致，即便是成交较好的项目，其市场反应也是开发企业被迫“以价换量”的结果，而不是市场自身发展规律的表现。

观望仍浓：

准购房者不愿楼市回暖

对当前楼市成交好转的现象，多数业内分析人士表示，当前的楼市并未呈现出趋势性回暖的态势，短期内也无法改变开发商“以价换量”回笼资金的大趋势，从买卖双方的心态看，市场仍处于阶段性观望状态。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这种阶段性观望主要表现在开发商一“降价”市场成交量就被激活，一旦“降价”活动停止或者“没降到位”市场就陷入观望僵持状态。其原因张宏伟认为主要有三方面：一是部分开发商仍抱着侥幸心理继续与政策博弈，放缓推盘节奏等待政府出台刺激消费的政策；二是大幅降价仍集中在少数开发商或楼盘中，市场并没有出现整体普遍性大幅降价；三是部分开发商在降价、低开带动项目热销后收窄房价，加上部分银行取消首套房贷优惠利率，导致部分购房者再度陷入观望。