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央行年内首度宣降息 开发商反应“高低”有别
m.folksfolks.com 2012-06-11 08:53  杨羚强 胡廷鸿 来源:每日经济新闻    我来说两句

时值房企业绩飘红、楼市回暖迹象明显之际,央行年内首度宣布降息,让房地产行业又站上众人瞩目的“前沿阵地”。

不过,降息利好似乎没有立即提振投资者对房地产行业的信心。昨天,即央行降息首日,A股房地产板块指数整体下跌9.57点,微调0.12%,《每日经济新闻》记者统计,137家上市房企中,有58家股价下跌。

对此,地产大佬任志强表示,降息早在预料之中,对楼市没有什么影响。对地产而言,降息降低了消费者支付压力,但还不足以全面反弹。

开发商反应两极分化

房产专家认为,降息对于企业的影响主要有两个方面。其一是在资本运作上,其二在于项目今后的销售上。

对此,中低端市场开发商与“高端专业户”之间的想法却截然不同。

中华企业专攻刚需及改善型市场。该企业市场部经理戴正芳对《每日经济新闻》记者表示,降息对企业资本运营上的利好暂时不会有反应,毕竟金融机构对房地产行业的支持并未放开。他认为,降息绝对不意味着房地产政策的放松,但降息对企业今后的产品销售产生的利好会更大。如果今后降息能发展成对给购房者申请贷款时的折扣,那将会给项目销售带来更多的正面影响。

但主攻中高端项目的复地集团则表示了不同意见。复地集团副总裁殷嵘告诉记者,降息对企业今后的产品销售影响并不是太大,反而是对资本运营上的影响要大一些。

同策咨询研究总监张宏伟表示,降息将与年内两次“降准”形成市场叠加效应,起到刺激刚需的效果,刚需市场应该会在6~8月份继续释放需求,这也形成了中低端市场开发商更看重降息对今后销售的利好。而高端市场房企往往高资产负债运营,因此更关心其对资本运作的影响。

对房企财务成本影响有限

与2008相比,因持续长达两年多的调控政策,使得大多数中小型房企在资金方面压力较大。融资难,已成为房地产行业共性难题。为此,房企融资不得不寻求成本较高的民间金融及房地产信托基金等渠道。

通过对一季度房企的财报分析来看,华侨城、金地等现金流状况与去年三季度相比并未有好转迹象,而在财务费用成本中,却处于不断上升的趋势。

责任编辑:蔡意
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