据媒体统计，目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策微调，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中除5个城市因触及限购“红线”而被叫停外，其余28个城市均获得了默许。而近日，一则“降低首付”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日，湖南省发改委紧急澄清，才令风波戛然而止。最新的消息是石家庄拟对限购政策进行微调；5月28日，重庆市放宽首套房公积金贷款政策。

入市资格、资金已有所放松

国家发改委投资所研究员、中国投资协会会长张汉亚日前对媒体表示，很多城市出台了政策鼓励刚需，银行从4月开始再次推出8.5折的房贷利率，房地产政策环境总体来说已在放松。在稳增长的背景下，楼市开始量价小幅齐升，这是否预示着房地产市场开始回暖？楼市调控政策是否已经“见底”？

有分析指出，在中央严控政策的背景下，部分地方政府在寻求突围。5月下旬，国务院常务会议上提出稳定和严格实施房地产市场调控政策。而在此背景下，地方政府寻求政策突破的动机却愈发明显。在此之前全国陆续有几十个城市放松房地产政策，其中多数都能顺利实施。比如之前的扬州新政，以及业内盛传的厦门限购微调。根据新政，多类此前禁购房产的人群有了再购房的资格。

5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增表示，石市拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化。

除了地方政府对政策的微调，在货币政策上的放松也值得关注。在日前举行的中国房地产高峰论坛上，国家发改委投资研究所原所长、中国投资协会会长张汉亚公开表示：“为了‘保8’，在房地产这块必须要有所放松，也已经放松了。银行按揭贷款利率八五折已经是优惠了。”

对于买房人来说，出手买房的阻碍一为资格，二为资金。如今资金阀门放开，而“资格”则由各地政府的把握了。张汉亚坦承，很多城市出台了政策鼓励刚需。他认为，房地产政策环境总体来说已在放松。

广州5月销量创16个月新高

刚刚过去的5月，被业界形容为“红5月”，全国楼市成交量明显回升，多地超过了今年3月和4月份。