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北京房屋空置率或近三成 消化周期高达近42年
m.folksfolks.com 2012-06-06 15:36   来源:每日经济新闻    我来说两句

北京市公安局人口管理总队发布的数据显示,截至目前,北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉,该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条,其中381.2万套空置,以此计算,北京空置房比例高达28.9%。

此外,记者注意到,如果以2011年北京新建住宅年成交量为基准,当前381.2万套的空置房,其消化周期需要近42年。

对于上述数据,业内人士对其准确性存异议。其中,典型的观点是,在上述统计调查中,统计机构并未对“空置”一词给出明确的定义,因此“空置率”也存在不明确性。

不过,上述业内人士称,近三成空置率这一数据可以作为参考指标(北京的空置率较高),可以为政府出台空置税等政策提供数据支持。

消化周期需近42年

北京市公安局人口管理总队发布的信息显示,截至目前,北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。该数据库已录入房间数为1320.5万套,其中标注出租房屋量为139万套,核对空置房屋量为381.2万套。由此计算,空置率高达28.9%。

对此,北京中原三级市场研究部总监张大伟向记者表示,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,空置率在10%~20%为空置危险区,需要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。换句话说,目前北京楼市已属于商品房严重积压区。

同时,近几年北京楼市新建住宅的年签约量在10万套左右。相关数据显示,2009年~2011年北京新建住宅年成交量分别为17.9万套、11.1万套和90605套。如果以2011年成交量为基准,当前北京的381.2万套空置房,其消化周期高达近42年。此外,381.2万套空置量也相当于北京139万套出租房屋量的约2.74倍。

实际上,北京楼市的空置率一直在一个较高水平,且该数据仍在上升。上海易居房地产研究院于2009年4月28日发布的《全国商品房空置研究》内容显示,2008年北京商品房空置率高居全国首位,为16.64%,高出全国平均水平的75%。

相较于2008年时的16.64%,目前已继续冲高至28.9%,虽然两个数据的统计机构及统计口径不同,但从两个数据的对比可粗略知晓,目前北京楼市的空置率仍处于上升通道。

责任编辑:蔡意
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