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地王自救:股东变房东 通过二手房市场赚利润
m.folksfolks.com 2012-06-12 09:12  陈周锡 来源:第一财经日报    我来说两句

5月底,全国地王--原温州师范学院操场地块,现名为"置信原墅"的项目悄然开盘。

诡异的是,在豪宅交易低迷状况下,该楼盘在短短10天内几乎被认购一空;与此同时,该楼盘的外加价房源已在市场盛行。于是,有人质疑地王采取"股东分房"销售。

该楼盘开发商温州置信房地产开发有限公司(下称"置信房产")董事姚汝林日前对《第一财经日报》表示,该项目以成本价销售,即楼面地价加上造价,只损失了一些财务成本。

这意味着,全国为之侧目的"地王"项目,面临"亏损销售"的尴尬境地。

"地王"诞生

2010年10月,国家"限购令"等政策已经出台,然而温州宅地拍卖市场依然高歌猛进,楼面价超过2万元/平方米的地块比比皆是。

出让前夕,原温州师范学院操场地块,成为温州"新地王"在业界看来已无悬念。

2010年11月29日15时,该地块"拍卖会"正式开始。

起拍价19.5亿元,开发商们每轮超过1亿元的报价,让人咋舌。当价格飙升至31.1亿时,除了置信房产和浙江中通外,其他开发商已基本退出竞拍。

在这场一个多小时,33轮充满火药味的竞标中,置信房产最终以折合楼面价37020元/平方米的高价夺得原温师院操场地块,成为温州宅地新一任"地王",同时刷新当年9月上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价,成为全国新"地王".

温师院操场地块用途为住宅用地、批发零售用地,总占地面积38880?,建筑面积100000?.当时有业界人士预测,该地块较适合建成豪华小高层、高层公寓,成本价在5万元/平方米以上,预计销售价在7万元/平方米以上。

支撑该"地王"的理由"名目繁多":"市区黄金地段","医院、学校、商厦等配套成熟","周边一些品质较好楼盘的二手房,在售单价已在4万/?以上".与此同时,当时温州一些豪宅的最高房价已飙升至七八万元/平方米。

一位温州房产中介资深人士当时分析,该地块拍出高价,一是受通货膨胀影响,温州雄厚的民间资本找不到投资出路,只能投入到房地产业;二是当年供地迟缓,且多年来温州城区宅地供应严重不足,平均每年只有500亩。

责任编辑:蔡意
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