议见·立场

最好办法是取缔“内部认购”

“内部认购”为何频频出现？“高额差价”为何多数出现在国企？对此，厦门大学法学院教授刘连泰说，国有房企的“内部认购权”在我国是相当普遍的问题，其实质就是在变相瓜分国有资产。

刘连泰教授认为，要减少因“内部认购权”滋生的违法犯罪，最彻底的方法是取缔“内部认购权”。“内部认购权”其实是某些国企高管或员工的“隐性福利”，其以低于市场价的方式购买本企业开发的房产，差额部分就构成了福利。

这样的潜规则，首先破坏了市场机制：将交易者分为员工和非员工、高管与非高管，按不同的价格交易，也损害了消费者的“公平交易权”；其次，隐性福利逃避了税务部门的监管，巨额差价事实上是收入，却无需纳税；再次，内部认购权在高管之间瓜分，是变相瓜分国有资产。

如果不再有“内部认购权”这个房地产市场的畸形儿，因“内部认购权”产生的腐败乃至犯罪也就消失了，所谓“皮之不存，毛将焉附”。这既是购房人的福音，也是对国企高管的拯救。

所以，为什么不彻底取缔呢？（陈捷）