分析

不会推动房价大涨，稳中微升更有可能

合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司业务总监李广泽：

“购房者还没来得及对降息的消息完全消化，这个周末刚好可以消化这一资讯，周一或许就能看到降息对房地产市场的实质性影响了。”李广泽说，这会促使不少观望的购房者最终出手，不过开发商还是要做好促销、营销工作，争夺这些“刚需族”。

他说，限购政策并没有放开，开发贷也没有放开，本次降息对开发商的实质利好就是，代表了国家财政政策的一种方向，对开发商和客户将有一种心理引导作用。“但是庞大的库存压力，开发商短期之内上调房价的可能性不大。”

“楼价快速上涨的基础是大量的投资需求和投机参与，目前限购限贷等基本政策不动摇，市场还是以居住需求为主。这次降息应该会起到稳定市场的作用，拉动需求，平衡供求关系，有利于市场理性发展。”他表示。

河南地产商会联合投资有限公司总经理赵进京：

降息主要是提振了两个信心，一是开发商的，他们知道房地产连着中国经济；二是购房者，怕房价结束下降通道，开始出手。“国家已经从嘴硬手硬，变为嘴硬手软了。”

他说，郑州的房价本来大幅下降的可能性就不大，正常情况下就是微升或是略降，降息政策一出，直接降低了微降的可能性，对稳中微升的影响大些。

微博观点：微博上的地产人士对此看法不一

“李长安UIBE”表示，央行降息，仅靠宽松货币政策试图挽回经济下滑的走势，似乎有点吃错了药。信贷一宽松，首先反弹的不是经济增速，而是房地产价格和物价。

“谢国忠”则看淡政策效果，他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。

华远地产[简介最新动态](华远[简介最新动态]九都汇)股份有限公司董事长“任大炮”任志强认为，对地产而言，降息降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。

预测

为下一步的利率折扣优惠埋下伏笔

除了降息，存贷款利率浮动区间的消息更让人玩味，河南财经政法大学教授、房地产经纪研究所所长李晓峰说，存贷款利率浮动，贷款向下浮动，存款向上浮动，等于给首套房贷，在基础利率的基础上打折埋下了伏笔，“银行自主性加大，如果额度宽松，为了刺激购房者贷款，随后实行优惠利率的可能性很大。”

他说，降息之后，再有优惠利率，对购房者的刺激更大，利息支出会更少，尤其是刚性需求，将成为最大受益者。“如果经济下行压力不减，继续降准、降息的可能性也不是没有，货币政策正在由稳健转为宽松，更多的钱将进入房地产领域。”

“对于开发商，多是传导性的利好，不过房价大幅抬头的可能性不大，一是国家不允许，二是经济环境不支持。”他说，二者的关系密切，“货币松，楼市兴；货币紧，楼市衰。”