金融街陷商业经营瓶颈 扩张过快盈利能力不足
m.folksfolks.com 2012-06-11 14:57 来源: 观点地产网
我来说两句
另外,由于出租合同签约多是三五年,所以租金收入增长很小,与此同时,人力、运营等各项成本却在不上涨。
而在金融街的这种模式下,其面临的最大问题就是扩大规模,而要增加持有物业的话,就得靠不断融资。不断融资势必又会导致负债率的上升,但对房企而言,能降低负债的另一个直接途径就是提高销售。
来自中银国际最新的数据显示,2012年,金融街住宅地产总可售资源超过200亿元,但主要分布在受调控影响较大的北京和天津,另外,其位于重庆的金悦城、融景城和惠州巽寮湾也会在今年入市。
据悉,在经过长达7年的开发后,金融街惠州项目将在今年大举入市,预计推出5000套房源,预计实现销售40亿元。
金融街惠州相关人士曾承认,金融街巽寮湾的入市除了受周边楼盘热销的刺激外,为集团贡献利润也是入市的另一重要动机。
不过,就目前惠州市场多盘入市的局面来看,金融街欲通过该项目提振现金流的想法能否如愿实现仍是个未知数。
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