房企疯狂囤地之：最惊人收益

新鸿基地产上海最贵豪宅毛利或达80%

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为，在对囤地有真正惩罚性的措施实施前，开发商仍然会倾向延长开发周期，以获取暴利。

而在这些以延长开发周期来获取暴利的开发商中，新鸿基地产当属佼佼者。

据每日经济新闻2012年3月27日报道，今年3月，在以26.4万元每平方米的最高报价刷新上海乃至全国的房地产价格纪录之后，新鸿基地产上海项目滨江凯旋门成了楼市的新热点。

按照上海市建设和交通委员会此前公布的新鸿基对该项目的总投资额，以及计划的建筑规模计算，每平方米的投资预算仅为2.53万元/平方米，如果后期不追加投入，项目的毛利有可能达到近80%。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，滨江凯旋门的税率将达到60%。该项目如果在新鸿基地产2010-2011年年报公布的交房时间——2013年年中之前能售出一部分，那么售出部分，扣除土地增值税、相应成本和企业所得税，再以整个项目长达9年的开发周期计算年化收益率，其每年的回报也超过了20%，上述回报率或远远超过近几年新鸿基地产的净资产收益率。

分析师薛建雄认为，目前房企被真正清算土地增值税的并不多，这也使得上述回报率也许仅仅只能停留在理论以及账面上。

而按照滨江凯旋门的有关资料，如果该项目不扣除土地增值税，那么项目的年化收益率甚至可以达到40%，直逼2010年度全行业资产收益率最高的恒大地产。

蔡为民表示，在土地增值税等限制开发商囤地行为的措施得到有效执行前，长期囤地带来的巨额收益，仍然会吸引开发商拉长开发周期。

房企疯狂囤地之：最低违法成本

李泽楷囤地三年劲赚4亿罚款仅510万

2009年，国土资源部在全国督办18起闲置土地，其中李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产全资子公司北京市启夏房地产开发有限公司闲置的“工体4号”地块被罚款510万元。不过，这区区几百万元与该地块此后出售所得的价格相比，几乎是不值一提。

公告显示，北京市启夏房地产开发有限公司开发的工体北路4号住宅及配套项目，合同约定动工时间为2006年9月24日前。曾于2007年进行部分土方施工，后因企业申请规划调整和奥运会原因停工，虽于2009年8月再次开工，但因未及时申请开竣工时间延期，属违约行为。

然而在囤地三年，罚款510万元之后，李泽楷在2009年以9.2亿元的高价转手，价格几乎是原来5.1亿元的一倍。