房企疯狂囤地之：最赔钱囤地

和记黄埔上海“地王”地价缩水过半

与儿子小超人李泽楷“小罚单”占了大便宜相比，其父李嘉诚可就没那么幸运了。

变相囤地的盈利模式，曾让和记黄埔在六七年时间房价或地价暴涨3倍。而这一盈利模式在其上海御翠豪庭项目上更是发挥得淋漓尽致，最后一期房价已是当初楼面地价的28倍多。

不过，囤地模式也并非稳赚不赔。在楼市控政策不断加码的形势下，和记黄埔在2010年拿下的上海赵巷17号“地王”，如今被曝地价已缩水过半。

据时代周报2012年4月12日报道，在2010年底，和记黄埔以21436元每平方米的楼面价、总价16.2亿元拿下上海赵巷17号“地王”，但到了2011年底拍卖的上海赵巷16号地块，却以14.087亿元的底价成交，折合楼面价仅为9559元每平方米，至此，当初和记黄埔高价拿下的土地价格已缩水过半。

房企疯狂囤地之：最“曲线”囤地

开发商变相囤地9年升值30倍

用不到2亿元的资金就能撬动37万平方米的别墅用地，你相信吗？

据北京商报2012年3月1日报道，家住北京顺义嘉浩别墅的徐女士称，自己所在别墅的项目用地只用了2.36亿元的价格就被转让了，平均楼面价仅为637.8元/平方米，而目前顺义白辛庄的别墅价格在4万元每平方米左右。

一位周边项目的开发商表示，即使现在的市场环境，该块土地的报价也不会低于1.5万元每平方米左右，总地价在60亿元左右，不排除开发商利用债务关系囤地的可能性。

根据徐女士提供的资料显示，该块土地历经几次倒手，目前只有一小部分在开发。

报道称，该项目的最早开发商为源泰控股有限公司。按照当时的规定，开发公司所持有的土地面积不得超过500亩，因此源泰公司就成立了“柏联项目”和“嘉浩项目”两个子公司，分别持有500亩土地，源泰公司成为了1000亩别墅用地的实际控股人，由于种种原因，只有嘉浩项目开发成了别墅。

此后，从2002年9月16日该块土地第一次被转让，到2011年3月7日通过债务关系转让，经历几番曲折后，裕顺通公司最终通过债务关系成为了当年柏联项目的实际所有人，获得代价仅为2.36亿元。

而在这9年的时间里，当初源泰公司旗下的1000亩土地只开发了嘉浩一个项目，柏联项目则一直处于复杂转让的过程中。尽管无法考证当初的500亩土地的最初价格，但是最后该块土地只冲抵了2.36亿元的债务，而目前该块土地的价值早已飙升了30倍。