记者谎称是外地买房游客，一名姓林的售楼小姐接待了记者。她介绍说，海雅居共16层，是本地村民和外地老板联合建设，1至8层归本地村民，9至16层归外地老板，他们售卖的就是上面的8层。林小姐说，他们总共有300多套房子要卖，从去年底开盘以来已经卖了200多套。“靠海很近，一个四川游客一下子就买了4套房子”，林小姐称，房子很受游客欢迎。

至于能否领到房产证的问题，林小姐称因为项目没有报建，所以没有房产证。林小姐又转口解释，虽说房子办不了房产证，可房子是在宅基地上建设，政府部门不会拆，“像这样的房子在海坡村有300栋，没见拆过一栋”。林小姐特意拿出《联合建房协议书》、《售房合同》和《工商营业执照》复印件，向记者展示。

惊人合同

给政府“沟通费用”担责情况写进协议

根据售楼小姐所提供的《售房合同》显示，海雅居的土地用途为集体所有建设用地。《联合建房协议书》则写着这样的内容：海雅居项目甲方为拥有土地的海南本地人陈某、王某，乙方为黑龙江哈尔滨人乔某，项目位于海坡村六组，土地面积为2688.75平方米，土地使用权为甲方所有，乙方保证实际投入的建房资金不低于2000万人民币，建成房屋不低于10层。建成房屋的50%为甲方所有，乙方对另外的50%房屋享有60年的使用权。

记者注意到，在风险分担上，合同是这样规定的：施工期间，对政府部门的依法查处，双方应积极协调，沟通各方关系，所需费用由乙方承担；对政府依法行政处罚的金额，甲乙双方各承担50%，但乙方有先行垫付的义务。若政府部门依法强行拆除在建或已建成房屋，造成的经济损失由乙方独自承担，甲方没有赔偿或补偿乙方的义务。联建工程因政府干涉未能完成，但已完成可利用的楼层时，按比例甲乙双方各50%。

合同还明确，因国家政策不能办证，甲方没有办理房产证的义务。在政策允许办证的情况下，联建房屋房产证应得全部办理在甲方名下，办证费用由甲方承担。同时，甲方保证乙方对分成房屋依照本协议享有的使用权。

部门回应

上报市委市政府等待统一拆除行动

海雅居项目将做如何处理？记者就此采访三亚市综合行政执法局凤凰大队王大队长，王大队长让一名执法人员向记者介绍了相关情况。

该执法人员表示，海雅居项目的确没有报建，海坡村有许多类似的违法建筑，“我们已经给所有的违法建筑编号，并上报市委市政府，等待统一拆除行动”，海坡村的违建十分密集，拆除机器很难进入，需要从外围向里面逐一拆除。