(福州晚报记者杨剑峰)首套房贷利率下调预期再加码。在榕工行、中行等银行已接到总行转发的央行文件，除了普通商业贷款利率下限降至基准利率的0.8倍外，央行要求个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。在榕银行人士表示，利率下浮是趋势，但如贷款利率打7折，存贷利率将倒挂，因此首套房贷利率重归7折可能性不大。

央行重提房贷利率7折优惠

在榕一家大银行人士表示，在降息的同时已接到总行转发的央行142号文。在文件中，央行称房贷金融机构贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。据了解，7日晚上央行宣布降息时，其网站只公告贷款利率浮动区间下限降至0.8倍，并未有个人贷款利率下限仍为0.7倍的描述。

招行福州分行相关人士解释说，2008年国际金融危机发生后，央行宣布个人住房贷款利率下限调至0.7倍。虽然随后首套房贷利率陆续上浮，但央行对该下限一直未调整。此次只是重提，并不意味着个人房贷下限发生新变化。

银行称如打7折，恐吃不消

首套房贷利率重提7折优惠让房贷利率下调预期再加码。在榕一家大银行人士表示，该行在酝酿房贷利率下调方案并在等总行批复。部分客户正在观望等待。另一家大银行人士也表示，眼下首套房贷利率暂未调整，今后会根据市场及风险进行重新定价。

不过与客户憧憬房贷利率打7折相比，银行人士对此却非常谨慎。8日降息后，目前5年期定期存款基准利率为5.1%，在榕厦门银行、恒丰银行、浙江稠州银行1年期以上定期存款利率也上浮至1.1倍达5.61%。5年期以上贷款基准利率为6.8%，打7折为4.76%，打8.5折为5.78%。如银行执行7折优惠利率，存贷款利率将倒挂：若存款采用基准利率，将出现0.34个百分点的利差；若存款利率升至1.1倍，利差扩大至0.85个百分点。在榕一家股份制银行人员表示，房贷利率打7折银行恐吃不消，一般银行存贷利差为1.5个百分点左右才能谈及盈利。

据了解，2008年房贷利率打7折，当时5年期定期存款利率也略高于7折贷款利率。银行人士表示，首套房贷利率下调是趋势，除非是监管部门硬性要求，不然仅从市场供求来看，银行主动将首套房贷利率打7折可能性较低。