东南网-海峡都市报讯 核心提示：他是“房地产平民代言人”，以“敢言”著称，让房产商又恨又怕；他语不惊人死不休，他的言辞往往能在网络上掀起一番激烈交锋。他就是中国社科院金融研究所研究员易宪容博士。上周末，应厦门大学经济学院的邀请，易宪容来榕为厦大经济学院国际资本运作总裁班学员开讲，纵论楼市、股市，解读新形势下投资之道。

对未来的房地产政策走向，易宪容认为主要政策应该不会有太多的变化，住宅市场将逐渐发展成为以消费为主体的市场。

说投资

40年间香港股市跑赢金市楼市

“投资要看大势，看不清大势要亏钱，如果市场不好，就要找最安全的投资品种，力图损失最小，而不是考虑高收益。”易宪容说，做投资，三分靠自身努力，七分看把握大势。

几十年以来，哪种投资收益回报最高？易宪容以香港为例，他说，分别以香港股市、楼市和黄金为投资标的，分析不同标的从1967年以来40年间的收益水平。

先看香港楼市。易宪容指出，1967年香港房价每平方英尺仅为60港元（1平方英尺约等于0.09平方米），到1997年香港回归时，香港楼市均价涨到每平方英尺1.2万港元，涨幅为200倍，此后遇到亚洲金融危机，从1998年至2003年楼市均价跌了67%，而从2003年至2012年又涨到1997年的水平，目前均价维持在每平方英尺1.3万港元。40年间涨幅约为200倍。

再看香港股市。在1967年时，香港恒生指数只有67点，到2007年10月，恒生指数涨到3.2万点，从2008年股市大跌，到2011年为2.4万点，今年6月为1.9万点，40年间涨幅约为310倍。

最后看黄金。1967年时，黄金每盎司为35美元，到2011年11月最高涨到1900美元，其间最高涨幅约为52倍。

“可以看出，股票投资从长期看，收益最高。”易宪容说，如果有股民在1967年花了一万元买了巴菲特的伯克希尔·撒韦公司股票，那40年下来，其持股市值涨了1.9万倍。

“我不买A股，因为A股太多内幕交易和股价操纵，我看不懂，我只买H股。”易宪容告诉记者，如果能看清大势，就可以从容投资，把握收益。