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楼市进入微妙期 刚需购房者抄底博弈去化库存
m.folksfolks.com 2012-06-14 09:05   来源:第一财经日报    我来说两句

默认各地微调,定调“稳增长”,降息,无论政策制定者的初衷如何,这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。

尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”;尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励,不如说是强调房贷利率浮动区间不变;楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段,最勇敢的多头已经入市,地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户,市场上也已出现了试图影响预期的最早一批故事——“千人购房”。

业内人士却认为,目前各地楼市成交量有所放大的情况,同2009年的非理性行情有着本质上的不同。不过,开发商似乎重燃了拿地兴趣,上海再现高溢价率土地成交。

在这敏感阶段,如果没有明确的抑制政策或信号释出,市场预期或将发生微妙转变。

“千人购房”营销成分大

近日,坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市,如果出现楼市最火爆时期才会有的景观,将极大强化“楼市已触底”的判断。

不过,多名业内专家在接受本报采访时均表示,对于“千人购房”等行为不宜过度解读,在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下,楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除:“一方面是因为开发商果断降价跑量从而带动成交,另一方面不排除只是开发商"自演自导"的假象而已。”

“父母已经决定要出手给我买房了,怎么拦都拦不住。”近日,在杭州某企业工作的余霖(化名)告诉本报记者,面对5月国内楼市成交量普遍回升的事实,他的父母最担心的就是“错过抄底时机”。

余霖父母的担心似乎并非完全没有道理。上周末,位于杭州下沙的宝龙城市广场加推9号楼高层公寓,共101套房源,起价9100元/平方米,均价10800元/平方米,号称“冰点触底价”。令人颇感意外的是,当日,开发商以价换量的策略吸引了不少购房者连夜选房,再现“漏夜排队”盛况。

昨日,本报致电该楼盘售楼处,一名工作人员表示,9号楼的101套房源确实已经售罄,“现在没有打几折的概念,价格就是"打包清盘价"。”

责任编辑:蔡意
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