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地方小动作此起彼伏 楼市博弈走到“岔路口”
m.folksfolks.com 2012-05-11 09:45  石俊 来源:中华工商时报    我来说两句

本月7日,江苏扬州一纸奖励购房的通知,再次将楼市调控推到风口浪尖。

上述通知规定:扬州将对购置90平米及以下新房的购房人,给予所购房屋合同价款6‰的奖励,7月1日正式执行。这被业内解读为,地方通过微调政策再次试探市场。

事实上,此轮楼市调控自2010年4月启动以来,就开始夹杂着包括政府、开发商、购房人以及银行等诸多利益关系的博弈,调控愈发深入,博弈也愈发明显。对于以让房价合理回归的调控目标,现实的情况是,一方面购房者希望房价进一步下降,另一方面开发商仍存幻想继续扛价,更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。未来楼市的博弈将何去何从?房价是继续持平开始下降,还是随着旺季到来出现反弹?也引发更多的关注。

地方新政频试从严调控

扬州出台购房奖励通知,并非个案。自去年下半年以来,地方政府微调楼市政策的消息不绝于耳。

去年10月11日,广东省佛山市发布公告,将自12日起放宽限购条件,这让佛山成为国内首个放松限购的城市。但也就在当晚,佛山再次公告,为综合评估政策影响,决定暂缓执行该政策。据北京中原市场研究部统计,自2011年下半年来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,不过部分城市的政策一经报道就被叫停。

扬州此番政策,是否会因为有违中央的调控意愿,遭遇再次叫停也引发关注。但扬州市房管局副局长孙蔚在9日表示,该市所推出的奖励政策尚无撤销计划。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟分析称,限购令实施不到两年时间,全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止,但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而,各出奇招的"松绑"对策是否能对抗中央决定,目前来看未曾奏效过。

而4月份国务院常务会议在研究部署下一阶段经济工作时也特别指出,要巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。

与此同时,在当前土地市场持续低迷的情况下,北京、天津、广西、云南等部分省市已经开始研究或推行土地政策微调。北京市国土局日前邀请中铁、住总、万科等15家知名上市公司和大型国企就2012年在京购地意向、重点关注区域及对土地市场的建议进行座谈,其中除了地块的推介外,包括土地出让金付款进度、保障房配建比例等土地出让门槛是否调整成为胶着重点。"无论是降低保障房的配建比例,还是商品房地块的付款进度,开发商都是在跟政府博弈,希望在当前调控陷入关键期后以更低的成本获取更为优质的地块。"知情人士透露,开发商"讨价还价"的资本便是今年以来北京土地市场整体出现的下滑现象。

责任编辑:黄惇亮
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