商业蓄势——闽江北CBD成重头戏

不过，采访中，不少业内人士均承认，与上一轮闽江开发潮相比，此番楼市再度聚焦闽江板块，更多的期待在于闽江商业与商务时代的崛起。

据了解，此番闽江开发潮所涌现的商业项目大都集中在闽江北岸，其中，海峡金融街板块内，升龙·汇金中心、宇洋·中央金座、世纪百联、申发大厦等写字楼已初具规模，而规划的闽江北岸CBD内，融侨·滨江广场、苏宁广场、福晟·钱隆广场、三迪·联邦大厦、升龙·环球中心等商业项目将齐聚一堂，其中，融侨滨江广场将于下半年进入密集推广期，而部分商业项目也将在年底前陆续公开。

“如果说上一轮闽江开发潮大多数集中于住宅领域，那么这一轮的开发业态则要相对丰富得多。”智恒营销总经理吴剑平谈到，一直以来，闽江两岸的开发多是凭借着一线沿江资源打造成一方宜居生活区，而这次闽江板块的开发既包含了原有的住宅板块，又囊括了商务办公写字楼、星级酒店、高端SOHO等多元化的商业业态，让闽江板块的居住价值在得到充分挖掘之后，提炼其商业价值。

探因

市政规划闽江再迎发展新机遇

那么，为什么时隔多年之后，闽江两岸会再度迎来楼市新一轮开发热潮？

一切，正始于闽江北岸的市政规划。

根据福州市“十二五”规划，未来五年内，福州将加快城市综合体、新商圈的规划建设，积极打造海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区等一批现代服务业集中区，加强楼宇经济的组团式布局、集约化发展。

于是，海峡金融街与闽江北CBD成为了带动闽江新一轮大开发的两大“引擎”。根据规划，位于闽江西侧的闽江北CBD占地约1642亩，该区域将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心，以及以福建省科技馆、福州市图书馆、福建省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。而位于东侧的海峡金融街则定位为福州未来的金融中心，将吸引金融、保险、证券、信托、贸易、酒店等行业入驻。

“闽江两岸在历经十多年的开发热潮之后，作为宜居板块已经成熟，但是作为大福州崛起的中心，却才刚刚起步。”余华秀指出，闽江北CBD的宏伟规划，让闽江时代拥有了再度崛起的理由，也正因此，2009年至2011年的土地市场上，闽江两岸的众多住宅和商服地块相继放量，造就了今天的闽江楼盘集中开发潮，并刺激着闽江板块定位在原有的基础上再度升华。

市场复苏储备地块集中亮相

另一方面，业内人士亦表示，随着当前福州楼市逐渐复苏，部分闽江板块楼盘加快了入市步伐，从客观上促成了当前闽江各大楼盘的集中亮相。