例如，位于南江滨朝阳路以北、六一南路东侧的中庚·红鼎天下，其前身正是2009-30号地块，面积为56.07亩，起拍价为3.55亿元，最终由福州骏建房地产开发有限公司以10.8亿元成交，楼面价11557元/平方米，溢价率高达204%。

“但是，在2010年‘史上最严厉的调控’开始之后，如此高的楼面价，面对政策调控持续加码的市场，操盘难度巨大，所以，在此后的两年内，该地块均无太大动静。”一业内人士分析称，直到今年上半年，信贷政策有所放宽，购房者买房意愿逐渐回升，市场缓缓复苏之际，该项目终于迎来入市的好时机。

与之相反的是，位于闽江大道以西、金榕北路东侧的融侨观澜则是抢先入市。据记者调查了解，融侨观澜项目为2011-16号地块，是融侨集团于2011年5月27日成功竞得，直至其在3月17日首度公开样板房，再到4月15日与29日的两度公开选房，融侨集团前后所耗费的开发周期总共不到一年。

“无论是等待还是抢先，开发商都有一个共识，就是要在这个节点入市。”立丹行福州总经理林晨曦强调，2010年以来福州土地的大规模出让背景下，闽江板块也出让一定规模的土地，而闽江板块近两年的区位优势、景观及配套等综合优势得到市场关注与认可，这是闽江板块楼盘迎来的一大利好，同时，较高的土地开发成本所带来的大量资金沉淀弊端以及信贷政策的变化等因素，也鼓励开发商加速开发，加上一些原本就按照正常开发流程顺利公开的项目，这使得闽江板块出现了众楼盘突然发力，市场关注度大幅提高的情况。

展望

住宅或成“绝唱”？

然而，在看到闽江板块又一次迎来新盘齐聚的契机同时，也应看到，随着大福州的继续向外扩容，闽江板块的住宅开发已经进入了末期。

“就拿新涌现的部分闽江住宅项目来说，可以看出在当前闽江板块土地储量十分有限的情况下，土地利用率在大幅提高。”吴剑平举例道，十多年前的闽江板块住宅项目，容积率大多位于1.0~2.0之间，既有别墅项目，也有小高层洋楼，但是现今的闽江住宅新盘，容积率多在2.5~3.0之间，如万科·金域中央、阳光·凡尔赛宫均为超高层项目，土地稀缺情况可见一斑。

“此外，闽江作为城市极其稀缺的资源，多年开发后，江滨房产的价值进一步凸显，十多年前闽江板块的住宅项目多为一线沿江，而如今这一波住宅产品，真正一线沿江的项目已经十分稀缺。”余华秀补充道，不过这也证明了当下在售的闽江两岸楼盘具有十分可观的保值性和增值性，想入住闽江板块的购房者可能需要尽早谋划，机会不容错过。