去年7月，澳大利亚颁布了移民新政，增加了申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。另外，移民条件还提高了资产的要求：企业家类别由50万澳币增加到80万澳币，投资者类别由112.5万澳币增加到225万澳币；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币。

湖北金茂出国咨询顾问管理有限公司董事长曾首龙指出，买房和移民是完全不相干的两件事，很多中介结构为了提高成交量故意混淆这两个概念。

另外，在澳洲买房，除了房款之外，还有很多额外的费用，如印花税、市容建设费用、中介费等。以35万澳币的房子为例，这些费用大概约为2-3万澳币，不超过房屋总价的10%。

“投资有风险，入市须谨慎。”套用股市投资的这句话，同样也适用于目前到澳洲购买房地产的投资者。

因为澳洲房地产经历了50年的商业化发展，已经形成了较为长效的房产投资机制，各个州的州政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，目的就是把想短期投机的投资者全部清除出投资市场。“抱着在国内投资房地产的心态去澳洲投资房地产注定会失败，因为澳洲房地产更适合长期投资。”业内人士分析认为。

除此而外，在澳大利亚投资房产还存在汇率风险，因为以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率的变化可能会冲抵投资收益。专家还指出，期房也是购房者应该考虑的因素之一。

曾首龙认为，目前澳洲多为期房，现房很少，投资风险自然会大些，很多投资者都因此在签了合同之后反悔。投资人一定要看清楚开发商的资质，事先了解开发商的实力。同时在购房时找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续，然后透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。记者葛晓夏