谢逸枫:社科院房价全面“失控论”太荒谬

house.fjsen.com        2013-05-16 09:15        来源:北青网        我来说两句

杭州电视台房产频道连线亚太城市房地产业协会会长谢逸枫先生发表对因社科院此报告的看法与分析:

主持人:2013年5月1日,中国社科院财经战略研究院公布的报告警告称,住房供求已经失衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大起大落。针对社科院报告称“房价面临全面失控”这一观点,万科[简介最新动态]董事长王石于4月8日在微博中表示:“认同”。谢先生是怎么看此观点,是否认同目前“房价面临全面失控”的观点?为什么?

谢逸枫:对于社科院报告中“房价面临全面失控”的说法,不敢苟同。当前中国房价总体上保持稳定上涨态势,并未出现房价全面失控的局面与风险。一是从百城价格指数与各省市地方房管局公布数据及民间机构公布的报告看,4份与5月首周楼市成量与房价涨幅及商品房库存量等房企资金链四个指标显示,“房价面临全面失控”的说法简直是荒谬,严重缺乏科学的态度与客观的分析及权威的数据支撑。二是从调控角度上看,调控力度已经在不断收紧,并且开始往二三线城市调控发力,3月国家统计局与4月百城价格环比涨幅开始小幅度回落,同比部分二三线城市也有回落。三是楼市部分城市房价虽然有反弹,但是离全面失控却为时尚早,譬如部分二三线城市因库存压力巨大与供大于求及调控的因素,房价环比仍呈下降趋势。

谢逸枫:4月百城价格与3月家统计局数据说明,虽中国总体房价不存在面临全面失控局面,但4月百城价格报告中显示,一线城市房价同比呈现大幅度反弹的失控风险与迹象。一则北上广深4月环比看,北京3.11%,上海0.19%,广州2.41%,深圳1.94%。二则北上广深4月同比看,北京15.26%,上海4.72%,广州15.25%,深圳12.34%。三则一线城市环比平均上涨1.9%,超过了全国100城环比的平均涨幅。四则一线城市同比平均上涨11.89%,超过了全国100城同比的平均涨幅。房地产调控房价“抗药性”正形成“弹簧式”的对抗,越调越涨,不调失控。“新国五”与“新国六条”(新国五条细则)及全国35个城市地方版细则的调控房价效果有待于观察。

主持人:最新数据显示,当前主要城市楼市成交量开始下行,但房价仍呈上涨之势。为什么调控如此严厉情况下,房价会呈现上涨,甚至大幅度反弹到失控的风险现象?

谢逸枫:一线城市房价同比呈现失控风险,主要原因有六个方面,一是一线城市供不应求。不仅住宅用地连续三、四年没完成指标,新建商品房供应也减少了。二是结构性上涨拉动。一线城市市中心高价项目增加,大户型的豪宅价格普遍上涨,一定程度上拉高了全市平均价格。三是买房者追涨。货币超过,房地产贷款井喷,住房需求不断增加。特别是二手房市场部分需求转移到一手房市场,城市人口快速增长及刚需买房意愿强烈。四是土地市场火爆,地价大升、地王出现助推房价上涨。而人民币升值与抗通胀及股票下跌的预期下,买房子自然成首选产品。五是房价控制目标未提降字。地方政府执行新国五条的落地细则力度不一,房价控制目标成限涨目标。而关键性政策缺乏实际操作性与调控方向错误,导致房价调控陷入越调越涨局面。六是房企涨价动力实足。在商品房去库存快速与业绩大增及融资成本下降得情况下,楼市保持上行的趋势,房企手上不缺钱,基本很难有降价空间。

主持人:2013年5月8日,一位接近北京住建委人士表示“北京房价涨幅全国居首,已引起北京市领导不满。”北京市相关领导已经放话,房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。未来地方政府调控如何面对房价失控的风险,将采取什么手段与对策,解决一线城市高价不降的现象?

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像