制图陶刚

 

随着国内宏观调控政策不断出台，时下“到澳洲去置业”几乎成了国内一些房产投资者相互交流的一句时髦语。

几乎每个推销澳洲房产的中介公司都会告诉投资者一个数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。单是这一个数字，就足以让投资者动心了。

那么，投资澳洲真的是稳赚不赔的买卖吗？

投资者应锁定长期投资，谨防汇率、期房风险

“房价7年翻一倍”引发澳洲投资热

目前国人热衷于去海外买房的原因无外乎有两点，一是国内房地产市场的持续调控，二是人民币的升值。

美国的次贷危机席卷了几乎整个大洋彼岸，经济疲软令许多投资者不敢贸然行动。而国内又有诸多如“国五条”、“国六条”等政策的限制。那么，哪里的房地产才是最适合投资的地方？

近年来，澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内投资者的青睐。数据显示，澳洲已经成为除美国外最受中国买家欢迎的买房目的地。

与过去情况有所不同的是，以前很多人去澳洲买房主要是考虑到留学移民的方便，现在投资的比例正在逐渐上升。业内专家表示，如果有10个人打算到澳洲买房，那么其中3个人是为了留学，3个人是为了移民，4个人则是为了投资。

为了进一步吸引投资者的注意，眼下中介公司更是将海外房产的保值增值作为对投资者大力宣传的卖点。以澳洲为例，几乎每个推销澳洲房产的中介公司都会告诉投资者一个让他心动的数据，那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。

一位业内人士就此分析认为，自从上世纪90年代以来，澳洲房产的走势的确是这样，“这与华人资金的不断涌入有关，也与当地政府有意识地保护房产市场有一定关系。”

买房≠移民，移民门槛高

相比国内房地产市场，澳洲的确更成熟。购房者拥有永久产权，不必担心70年后再次“无家可归”；市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低，似乎都表明澳洲是海外置业的最佳选择。

而对于海外置业，投资者一直都有这样的误区：买房即是移民。其实，除了葡萄牙、希腊、塞浦路斯之外，在其他国家买房是不能移民的。