时尚、精美、幸福，对于未来石狮城市的打造方向，政府已经点题。

细化到人居层面，高端化、精品化，成了这一命题的新注解。再细化到产品上，能对高端精品作出诠释的要素很多，建筑密度、用材、景观，乃至后期的物业等。换个角度，仅就目前更多只能通过沙盘展示全貌的项目看，除了精装、别墅外，主打改善型需求、致力于雕琢为高端产品的“大户房”大体量再现石狮市场，成为今年市场的一大看点。

大户房时代卷土重来

“最小的面积是119㎡，最大的有214㎡。”作为2013年石狮城东片区幸福新城的主要“代言者”，百宏御景天下销售人员介绍，该项目5栋近600套房源，清一色都规划设计为大户房。

事实上，如果和泉州市区的楼市相比，御景天下完全不是个例。“泉州不少项目，90㎡就可以做成小三房了，但在石狮这样的面积去掉公摊，基本就设计个两房。”在走访中，不少同行这样比较石泉两地楼市产品的特点。

偏好大户型，这在石狮楼市并不新鲜，此前最典型的莫过于城北的兴进豪园。尽管该项目每套房本身已经设计为大户型，但记者走访获悉，一户买下两套甚至更多，并将其打通为一套的，不乏其人。因为高总价的缘故，过去两年市场整体萎靡，才让大户房市场“降下温”。

如今，“大户房时代”卷土重来。同处城东片区的百德康城美墅，除了80㎡两房和255㎡的别墅外，主力户型从111㎡的三房到197㎡的四房，确实称得上“阔宅”；接受预约的建德南洋国际同样如此，最小两房就有89㎡，最大复式楼面积达到230㎡。

尽管沙盘及营销中心尚未开放，不过长福片区的中骏天誉，同样将往大户高端方向发展，且作为中骏住宅最高端的“天”字系列产品，该项目还有望在石狮首现精装房。

主打改善型高端需求

“这个地块分A、B区，A区作为安置小区，先建的B区就是御景天下。两个小区虽然会连接，但户型、外立面风格都不一样。”置业人员介绍，实现差异化布局是御景天下大户型设计的一大原因。

应该说，这样的竞争路线也是今年市场的一大亮点。不过，这并不是唯一的原因。“幸福新城本身的定义，就决定了这个项目必须走高端路线。”现场置业顾问介绍说，该项目也将因此而主打改善型的高端需求。而相对于首次置业的刚性需求而言，大户房无疑是改善的一大方向。

甚至可以说，这样的营销方向也是今年石狮整体市场的一大趋势。至少两大因素决定了这一以大户型为载体、旨在撬动高端需求市场的渐成潮流。楼面价的上涨导致房屋成本价的抬升是一大因素，在此情况下，产品的设计如果不能有所升值，其价格上的劣势便暴露无遗。换句话说，通过更高端的设计提升房子的附加值，成为项目的比较优势。此外，产品的品质形象直接关乎开发商品牌的塑造，尤其对于上市房企来说，通过打造精品、撬动并引领高端需求的动力更容易被放大。

今年市场放量之大。仅就幸福新城而言，除了御景天下的5栋高层外，紧挨着的喜来登开发的项目，还将提供10栋高层及部分别墅产品，同样走的是高端路线。那么，石狮具备有等量的实力高端消费群体，来消化如此大的体量吗？石狮泰禾广场营销总监沈诗惟这般评价石狮市场：和晋江购房消费群体呈金字塔相比，石狮最高端那部分可以打90分的、以及底部的群体比例可能少些，但石狮市场能够打70分、80分的这部分中间群体，占有相当的比例，这样的强盛购买力是外来房企所看重的。