多妙语

房企拿地积极性高，土地价格上涨，土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”，为其拿地提供了保障。业内认为，房企疯狂拿地的背后，深层原因在于对楼市预期乐观，房价上涨已成为其“共识”

5月的很多房地产数字都在说明同一个问题。前5月一线城市土地出让金1411亿，同比上涨350%，开发商拿地不差钱；2013年5月，全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨，开发商卖了房不差钱；上市房企收入与利润明显回升，企业资金面明显改善，债务压力有所缓解，且负债率4年来首次同比下降，还债能力强了，还是不差钱。

先说拿地“不差钱”。土地市场迎来疯狂5月，单月各地产生单价总价地王超过10宗，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，北京甚至在压力之下紧急叫停于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地的出让。为何“地王”频出？地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然很大，同时房企拿地积极性高，土地价格上涨，土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”，为其拿地提供了保障。业内认为，房企疯狂拿地的背后，深层原因在于对楼市预期乐观，房价上涨已成为其“共识”。

再说卖房“不差钱”。数据显示，2013年5月，全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨。同比来看，相比去年6月同期则上涨6.90%，同比连续第6个月上涨。品牌房企资金面改善，资金面相对不紧张也会导致房企在土地市场不断抢地。也就说，因为卖了房“不差钱”，所以抢地的时候大手笔“不差钱”。全国15家企业截止2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。

毫无疑问，一连串的“不差钱”背后，说明的是房企对于2013年预期明显好转。从各龙头大佬的销售目标上也可以看出端倪：融创和世茂销售目标提高50%以上，恒大、碧桂园、绿城、富力、雅居乐等提高幅度普遍在25%以上。万科、保利两家千亿规模企业的目标分别增长8%和18%，仅中海地产较为保守，销售目标与去年持平。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，北上广深“地王”频现，显示出品牌房企重返一二线城市的战略布局，很明显，他们仍然认可一二线城市的投资价值；与此同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中，以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。

也就是说，新一轮“地王”热带来的“土地热”，将优势资源集中到品牌房企手中，中小房企将有可能因土地储备不足而退市，促发房地产市场新一轮“洗牌”。

综上所述，土地价格上涨，也就意味着房价难改继续上涨预期。也有业界人士担忧，房产税第二批扩围呼之欲出，在土地财政不变的情况下，房产税开征极有可能将这部分税收转嫁到买房者头上，那么，房产税不但不能平抑房价，反而会促使房价上涨。既然房价要涨，对于普通老百姓来讲，就要根据自身预算尽可能早的买房。“买涨不买跌”也是一个普遍心态。

许蕾