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投资不简单?选择澜郡好规划 好物业 好升值
澜郡 融信澜郡
m.folksfolks.com 2013-06-09 10:30   来源:东南网    我来说两句

核心提示:

如果能回到过去,想必大部分人即便砸锅卖铁、勒紧裤腰带也要做一件事——买房。

那是一个“闭着眼买房都赚钱”的时代,那是一个全面升值的繁荣时代,那是一个投资房产的黄金时代。

然而,那个时代终是一去不返。

限购、限贷,让每个人必须珍惜为数不多的买房机会,稍有不慎就进退两难,而调控下楼盘综合品质的优劣,更造就冷热不均的楼市环境。

如何选房投资,成为一门大学问。

业内人士认为,在当前楼市背景下,投资房产应兼顾闲置成本和未来升值,从地段配套、户型大小、社区潜力三方面评估,在市中心通过购买小户型实现“以小博大”,不失为最优选择。

地段要“三高”:

回归鼓楼,高配套、高租金、高回报

有的房东在交房后就一边出租,一边坐等升值;

有的房东只能让房子闲置若干年,等待升值之后卖出去,市场较差时甚至来不及回本;

其中的区别是:前者在鼓楼,后者在闽侯。

由于当下大部分工作单位依然集中于鼓楼,加上该片区也拥有全福州最成熟的生活教育配套,鼓楼成为人们眼中“出租无死角”的黄金地段——只要房子一到手,即可转租,并随着越来越多外来人口的涌入,房租只涨不跌!

然而,由于地段的寸土寸金,导致新兴配套不易进驻,缺乏大涨动力,因此相对于租金,鼓楼的房价虽然抗跌性最强,涨幅也相对较缓。

唯有一处例外——福建老酒厂地块所在的工业路。

据了解,国内顶级综合体华润万象城已确定入驻鼓楼,目前正处在选址阶段,而工业路的老酒厂地块成为最大热门,依照万象城在其他城市的经验,一旦确定,周边房源或将出现2000元/m2以上的大幅溢价。

责任编辑:肖月青
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