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6月福州明星营销炒热楼市 成交量数据大幅上升
楼市 成交量
m.folksfolks.com 2013-07-03 16:31  刘梦宁 来源:东南网    我来说两句

在6月1日,正荣润园精装产品克拉公馆面市,主力户型在83~116平方米之间,均价基本在8500元/平方米左右;而6月22日,阳光城西海岸项目高层开盘,户型在66~125平方米之间,起价也设定在6666元/平方米;另外,在6月29日面市的大学城项目,博仕后官邸也将起价设定在8300元/平方米,均价在万元左右,相较于区域内近12000元/平方米的行情,也可谓是放低身段,平价入市了。

“正是因为价格优势,官邸一开盘就受到了刚需的追捧,甚至有购房者提前一天到售楼中心排队。”博仕后官邸项目负责人告诉记者。而在现场,购房者陈女士也告诉记者,她买下了一套60平方左右的房源,位于二楼,折后均价在8400元/平方米左右,首付大概16万,自己还算可以承受。

分析

政策效应消解

2月出台的“国五条”,被称为“雷声大雨点小”,并未给市场带来很大影响;3月的市场则被行将落地的“20%个税”引爆,市场中恐慌性情绪蔓延。受其影响,整个3月不管是一手房还是二手房都出现罕见的成交潮。随后而来的“认房又认贷”的福州公积金新政,也造成市场的节奏加快。

到了6月份,可以说,这些政策都已经逐个“尘埃落定”。而在业内人士江映辉看来,调控政策效应的逐步消解,正是6月份以来市场成交逆袭的重要原因之一。“正是随着市场对政策的逐渐适应,6月份的楼市才呈现出供销两旺的态势。买卖双方都逐步对政策产生了免疫性,且随着政策促使房价下调的预期减弱,购房者开始对政策不抱太多希望,转而走向更现实层面的需要,进而促进了成交的结果。”

信贷难度加剧

除了政策效应的消解,江映辉认为,近期银行信贷收缩,也给市场释放了一定信号,令有需要按揭贷款的购房者,加快去争抢有限的额度;甚至开发商也可能是受到此种因素影响,加快办理手头的客户备案。

事实上,接下来银行信贷发放从严完全有可能发生。“未来的趋势是,对信贷资格审核、放款等的监管会更加严格。毕竟,经济大局要保持稳定。”

楼市营销炒热

此外,营销上的不遗余力,也是6月火爆的诱因之一——

6月1日,“后街男孩”空降三盛国际公园,开启20周年亚洲巡演福州站的序幕;

6月9日,三迪国际公馆借着对话郎咸平之名义,主推205~215㎡闽江现房,号称30~35层一口价;

6月29日,刘谦亲临世茂上游墅现场与业主互动,世茂上游墅也顺势推出终极复式7900元/㎡起,总价78万元买140平方用190平方。带私家泳池美墅升级版118万起,创新联排260万元起用400㎡。

除此之外,6月福州楼市还迎来了张信哲、阿朵、杨丽萍等名人。可以说,明星营销已经成为福州楼市营销的常规配备,“这主要在于福州房价已经到达高点,而楼盘规模也逐渐变大,一线开发商活跃度也增强,很多企业不差钱,可以进行更高调的市场营销,从而提升关注度和品牌知名度。”江映辉认为,正是这种比拼实力、不甘下风的情况,造成6月福州楼市你方唱罢我登场,吸引了不论是追星族还是潜在客户大量的关注度。同时这种活动的传播力很高,可以说事半功倍。

后市

暑期档能否接好棒?

在接下来的暑期档能否接棒,业内人士林先生提到了两个关键词,一个是看信贷,一个是看后续的调控政策会否出台。

他认为,“如果信贷继续收紧,有可能造成一部分需要按揭的购房者的紧张心理,加速买房节奏。不过总体而言,在新的更加严厉的楼市调控政策出台前,市场走势的预期并不会发生大逆转,也不会有大范围的观望情绪出现。”

还有业内人士认为,如今市场的传统淡旺季和周期已经打乱,在接下来的暑期档,并不一定就是淡季,具体来说,闽侯市场整体表现还将持续火热,主打刚需的楼盘依旧将供需两旺,购房者在闽侯的购房热情依旧会保持高涨。而市区则可能会维持不温不火的态势,推盘量不会出现高位,亦不会过于冷清。(记者刘梦宁)

责任编辑:肖月青
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