上海或成下半年地王“集中营”

    “手中有钱，心中不荒。”这句古训用来形容现在的房地产企业再适当不过。国家统计局数据显示，上半年，开发商购置土地面积为15721万平方米，土地成交价款冲高至3699亿元，同比上涨7.5%。虽然受宏观调控的影响，上半年土地市场一度低迷，但是在近两个月，土地市场急速升温。

据合富辉煌市场研究部数据，其监测的18个重点城市，上半年经营性用地合计出让总建面积12948万平方米，同比增长57%，出让成交土地价款3373亿元，同比增长139%。两个数据的对比可以说明，土地市场升温集中于重点城市，其中一线城市尤甚。从价格上看，18个重点城市上半年土地楼面均价为2605元/平方米，同比上涨52%，6月份楼面均价攀升至3182元/平方米，同比大幅上涨90%。一线城市中，北京土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计的数据显示，2013年1至6月北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。

企业方面，万科[简介最新动态]上半年斥资305亿，拿地42幅，投资额同比增长368%；保利[简介最新动态]斥资197亿，拿地25幅，投资额同比增长141%；龙湖[简介最新动态]斥资105亿，拿地14幅；恒大斥资140亿，拿地27幅。

而据上证报记者了解，进入7月后，一线城市土地拍卖市场火暴程度愈演愈烈。如果说上半年北京引领土地市场上涨，那么下半场，上海可能创下更多的地王奇迹。

2013年7月11日，上海梅陇新中心A街坊地块公开出让，6家企业参与竞拍，分别是万科、中海、融创、上实、厦门建发、朗诗地产等。最终，中海地产以37亿总价拿下地块，溢价率115%，楼板价18739元/平方米。就在人们还没有从高溢价中回过神来的时候，中海地产再度出手，在松江以11.54亿拍下一住宅地块，溢价40.5%。“央企出手了，如此气定神闲，大有弹药充裕的架势，其他人就自求多福吧。”一家大型房地产咨询机构高层在微信上感慨。

一位上海房地产界人士不无担忧地说：“上海房地产会出现爆发性增长，像上一轮的北京一样。”

对比上述地块，上海最重头的土地项目，是报价高达175亿的“徐家汇中心”。这幅经过17年多舛命运的绝版地块，将在2013年下半场完成出让，综合容积率4.8，总建筑面积高达63.2万平方米，楼板价就超过3万元/平方米。根据要求，定金金额为出让价款的20%，签订土地出让合同后10个工作日内支付出让价款的30%，1年内付清全款。专家认为，能负担如此高额总价的企业少之又少，是新鸿基、凯德、恒隆等巨头，还是大型央企或金融机构，抑或多家联手合力开发？2013年的土地盛宴或许在下半场才真正进入高潮。

无论是土地的火爆还是房地产销售的火爆，都正在向重点城市、重点企业集中。尽管城镇化战略在稳步推进，但以万科为代表的龙头企业似乎更看好重点城市的投资价值，大量三、四线城市，无论是土地出让金增幅还是商品房成交增幅，都远逊于一、二线城市。

此外，房企融资环境能否随着利率市场化和房企再融资的启动而得到舒解，目前尚未可知，通过高负债来实现高增长的房企扩张模式，仍需要谨慎看待。