近期购房需求集中释放,上海、杭州、南京等地出现公积金额度吃紧、贷款审批放缓甚至断贷。为解燃眉之急,多地公积金中心推出“公积金转商业贴息贷款业务”(简称“公转商”)的变通办法,补贴利差的方式,借用商业银行的资金,应对公积金运行压力。专家认为,要根本解决问题,从长远来看应及早建立公积金存贷机制,控制公积金存贷比例,加大对公积金风险的管控。
公积金贷款频吃“闭门羹”
“国五条”实施未能让楼市降温,全国多个城市楼市成交量大幅攀升,带动住房贷款和公积金贷款快速增长。最近上海、杭州、南京、温州等地公积金普遍吃紧,贷款等候时间拉长,部分城市贷款要等好几个月。
杭州市民陈晓潇打算近期购置婚房,并已锁定目标,然而需使用公积金的他却被销售方告知,目前公积金已贷不出钱,建议其全部使用商业贷款。
北京的张茜有着同样的遭遇。4月初,她和丈夫签下位于北京通州区的一套期房后,便申请办理住房公积金贷款。但直至今日,贷款仍然未能发放下来。张茜说,她曾多次致电公积金管理中心询问原因,但得到的答复均是办理人员太多,在排队。
由于公积金贷款等候时间太长,不少使用市公积金贷款的刚需购房者近期频频被楼盘销售方拒绝。
走访杭州多家楼盘销售部,获悉目前杭州市公积金贷款轮候时间超过三个月,这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”,只能婉拒这部分客户,建议他们使用商业贷款。
杭州市住房公积金管理中心表示,2012年年底中心贷款率为80%,到目前已达到90%以上,为中心历史最高水平。
上海、南京、温州等多个城市也出现类似情况。今年上半年,温州市共发放住房公积金贷款33.52亿元,总量已超过2012全年。
“公积金贷款业务规模持续增长,资金运行压力加大。目前,已出现公积金贷款放款轮候、放款需较长时间等情况。”杭州市住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示。
“公转商”贴息贷款救急
张茜说,7月上旬,公积金管理中心来电说,由于公积金贷款额已到85%红线,按正常程序,拿到贷款最早要到9月以后。为节省时间,他们建议申请“公转商”贴息贷款,利息差由公积金管理中心进行补贴。
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