从年初至今,印度卢比兑美元下跌了15%,巴西雷亚尔兑美元下跌了19%,俄罗斯卢布和南非兰特兑美元同样在近期不断创新低。然而,人民币兑美元从年初至今则上涨了2%,尽管涨幅并不太大,但是在其他货币普遍兑美元贬值的情况下,人民币实际有效汇率已经上涨近6%。
一面是除中国外金砖五国的货币大量贬值,一面是中国国内房价迎来新一轮暴涨,久未谋面的“地王”如雨后春笋般纷纷涌现,并不断刷新土地出让成交价格的新纪录。甚至有媒体称,卖掉北京可换美国一年的GDP。
笔者认为,这两者并非是没有关系的。美联储自2008年实施量化宽松货币政策以来,印发了大量美元,超过12万亿的美元流向全球各地,而这其中大部分流入到了金砖五国,中国更是独占鳌头。
美国发烧,全球经济感冒。在量化宽松货币政策的逼迫下,各个国家不得不超发货币来应对大量涌入的美元。事态逐渐演变成为全球印钞机大战,谁不多印货币谁傻。而且从一定程度上来说,各国M2值实际上直观的反映出了涌入该国的美元规模。
然而,在各国集体超发货币五年后,随着美联储退出量化宽松政策的预期,美元开始流回美国本土。据报道,自5月份以来,投资到金砖五国印度、巴西、南非、俄罗斯、中国债券市场上的资金已经有三分之一被撤出,而在同样的时间里,接近1000亿美元回流到美国股票市场上。
资金回归美国,留给金砖五国的只剩一地大量超发的本土钞票。而且各国经济当前的普遍不景气,外向型出口经济的举步维艰,印度人民由于酷爱买黄金导致的本国经常账户赤字,更是加速了各国货币的贬值速度。
在这样的背景下,人民币却独善其身无疑令人匪夷所思。毕竟从账面上来看,人民币才是最应贬值的货币。然而人民币非但未贬,反倒有所小幅上升。究其原因,固有中国政府欲将人民币打造成为国际货币、中国外汇储备深厚等原因,但今年以来的中国国内的房价快速上涨更是功不可没。
我们甚至可以说,正是高房价吸纳了大量社会资金,才让货币超发最多的中国躲过了人民币的这轮贬值。对此政府心里也是清楚的,否则不会今年在房价调控上表现出如此暧昧的态度。一方面不再对已有调控加码,原本准备实施的房产税也推迟和减量执行;另一方面默许地王重出江湖,官方智库和主管部门不断释放出刚性需求将导致房价上涨的信号。
于是,让谢旭人与任志强同时摸不着头脑的房价暴涨出现了。笔者认为,此次的房价上涨与刚需、限购压抑的释放都没太大关系,实在是货币太多需要找到载体承载,而在股市实在是烂泥扶不上墙的情况下,住房与土地成为政府与市场的唯一选择。
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