开发商回流一线城市

数据显示，仅今年8月1日至25日，10家标杆企业拿地金额已经达到266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。值得关注的是，7月10家标杆房企权益购地金额为412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，比去年同期增长2.9倍。

北京中原地产市场总监张大伟称，2012年市场发展不均衡，三四线城市库存积压过多，而一二线城市则领涨市场，房企都认识到这一点，开始回归一二线城市。

一向主攻三四线城市的恒大变化最为明显。7月初，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，实现挺进北京的夙愿。恒大地产董事局副主席夏海钧透露，恒大下半年将持续优化土地结构，一方面新增土地储备向一二线城市倾斜，另一方面选择三线城市的核心地段储备优质项目。恒大今年6、7月份已在一线城市如北京、广州购地，上半年收购新土地储备1456.6万平方米，新获取项目34个，位于一二线城市的项目占比为38.2%。

保利地产同样青睐一二线城市土地，接连在北京、上海、天津、青岛等一二线城市获取多个项目。保利地产2013年上半年新拓展20个土地储备项目，新增容积率面积565万平方米，多位于一二线中心城市。

“大型开发商纷纷回流一二线城市，标志着前些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败，不少开发商为此交了学费。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为，一二线城市由于有经济基础及人口流入支撑，房地产市场有强大需求，三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。

业内人士分析，在现在这个阶段，标杆房企如果不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张的机会。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，长期仍被看好。