●房贷“赚钱”功能趋弱

房贷收紧在全国大中城市已成普遍现象。对其中的根源，银行“最摆得上台面”的说法是“额度紧张”。而就在两三年前，个人住房贷款曾经作为“质量优良”的信贷品种而备受各行青睐，时移世易，房贷业务却变为各行压缩的对象。对此，接受记者采访的相关人士进行更透彻的分析。

北京银联信总经理符文忠认为，今年银行“钱荒”来袭，预示着中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。由于“钱荒”，多家银行放慢信贷节奏，房地产业首当其冲。一旦资金渐渐收紧，房地产业的涨幅肯定会被抑制。随着今后银行流动性紧缩超出预期，对房地产业和购房者都会产生极大冲击。

同时，在6月“钱荒”之后，银行不约而同地强化风险管控，对房贷风险也比以往更加警惕。今年上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。“尽管房贷目前并未出现大的资产质量问题，但对房地产市场不乐观的预期制约了银行放贷的欲望，加之房产税也会对房价走势发挥抑制作用，种种因素都促使银行先收缩房贷战线。”一家股份制商业银行人士这样表示。

不容忽视的是，各家银行目前大举发力竞争中小微企业贷款市场，这一领域的贷款增速明显高于各类贷款的平均水平。一位银行分析师给记者算了一笔账：目前各行一般首套住房贷款利率大都执行基准利率，第二套住房则是基准利率上浮10%到15%左右，贷款时限长，风险管理难度大；但对中小微企业贷款一般的利率都会上浮20%甚至40%，企业贷款一般2－3年就能收回。两厢比较，房贷业务并不“划算”。记者李焱实习生张乔