近日，北京土地市场以“突破想象力”的方式拍出7.3万元/平方米的楼面地价后，记者经过数日采访调查后获悉，该地块区域内的多数开发商都在酝酿重新定价，力争上调项目售价，即使是期房预售，定价也直逼项目拟售最高价格。

事实上，多位市场分析人士均向本报记者表示，地王频出将强化开发商对市场预期的判断，北京房价迈入“20万元时代”很快将成为事实。

“北京现在就有个别楼盘的特殊房源报价在20万元/平方米左右，只不过实际成交价格尚未达到这一单价。”一位熟悉北京豪宅市场的分析人士向记者表示，尤其北京四环以内核心区域内的高端物业供应持续不足，预计未来三年内，多个项目销售单价将突破20万元/平方米，总价也将超过亿元。

每平方米涨逾万元

值得一提的是，记者在调查北京四环内的多个高端项目后获悉，高端豪宅项目销售人员的一致推销口径已变为，“农展馆地块项目将来售价起价就会超过15万元/平方米，个别房源将达到20万元/平方米”。

“我们项目现在仅剩下9套房左右，占整个项目15%，房源非常稀缺，现在销售均价在11万元-12万元/平方米之间。”位于国贸中心区域的50年产权的万科大都会项目的一位销售人员向记者坦言，“项目确实涨价了，以前销售均价为8.8万元/平方米”。

无独有偶，据信息显示，位于北京东三环朝阳区呼家楼中学北侧首创禧瑞都·天禧今年6月份在售均价为8.3万元/平方米，而该盘预计9月上旬推出的新一期房源销价则预计上升至均价12万元/平方米。

仅仅隔了3个月时间，该楼盘虽然在户型、面积以及精装修方面有所提升，但销售均价却上涨了3.7万元/平方米，可见涨幅之高。

“农展馆地王出来之后，同一区域的万科大都会提价比较迅速。”上述市场分析人士向记者表示，除了一些尾盘项目，多数房企都欲上调售价。此外，进入现房销售阶段的豪宅和商业高端公寓提价比较迅速，但即使已经拿到预售证的住宅，也在酝酿提升销售均价，力争接近预售证上所批的拟售最高价格。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示，高价地的成交、“地王”现象的产生，对当下楼市释放了房价上涨的信号，而高地价与合理利润率叠加之后，未来“地王”区域住宅售价和成交量必然水涨船高。

实际上，目前高端楼市已经出现了这样的苗头。据亚豪机构数据显示，今年8月份，北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。

而北京中原地产研究总监张大伟也表示，今年以来，北京售价5万元/平方米以上的高端物业成交了1635套，成交量创历史最高。

四环内豪宅仅够卖两年

值得注意的是，任启鑫表示，目前来看，在有限的土地与住宅存量下，未来北京四环以内的豪宅供应将会缩减，而且豪宅地理位置的外移仍然难以弥补核心城区的供应不足。

据亚豪机构提供的数据显示，2013年8月份，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达7万元-7.5万元/平方米。此外，今年以来，核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等屈数可数的几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已经出现连续5个月的供应断档。

在此背景下，任启鑫为记者算了一笔账，如果按照当前市场现状，以每月300套的去化速度计算，目前四环以内仅存的7000余套住宅存量仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。

“预计未来3年内，北京核心城区多个项目售价将突破20万元/平方米，单套总价也将超过亿元。”任启鑫向记者如是表示。

无独有偶，曾参与万柳地王、夏家胡同地王和农展馆地王三个地块竞拍的一位开发商曾向记者坦言，农展馆地块拍出这样的价格是在开发商合理的预算范围之内的，而且将来售价极有可能突破20万元/平方米。

“目前北京个别豪宅成交价格已经超过17万元/平方米”，上述分析人士向记者表示，预计未来三年内，北京城区核心位置的豪宅售价突破20万元/平方米会成为事实。该人士认为，从当前市场现状来看，土地成本高，豪宅资源稀缺的同时，需求旺盛，开发商预期也很高，这些都将导致未来北京房价迈入“20万元时代”。