龙湖地产（00960，HK）在杭州开发的“龙湖·香醍溪岸”项目排屋一期180余套建成交付，其中174户业主在收房时发现排屋存在多处质量、设计问题，于是拒绝收房，并联合起来向龙湖地产讨要说法。

这些业主在讨要说法的过程中发现，排屋地下室的建筑结构与规划报批图纸不相符，不仅涉嫌违章建筑，还涉嫌违反人防建设等问题。

日前《每日经济新闻(微博)》记者获悉，杭州市余杭区人民政府人民防空办公室（以下简称余杭人防办）、杭州市余杭区城市管理综合行政执法局（以下简称余杭城管局）、杭州市余杭区经济技术开发区管理委员会（以下简称余杭开发区管委会）三部门均对此事进行立案调查。杭州市工商局余杭分局还对龙湖地产在房产销售过程中涉嫌虚假宣传的行为立案调查。

业主发现诸多“问题”/

“龙湖·香醍溪岸”位于杭州市余杭区超山风景区边上。来自温州的杨先生买了其中一套龙湖地产称为“合院”的排屋，地上三层，地下两层，总价390余万元。

“龙湖当时宣传的是‘买三层送两层’。”“龙湖·香醍溪岸”排屋的不少业主告诉《每日经济新闻》记者，当初看房时，龙湖地产告诉他们每户排屋都带有两层地下室，属于赠送，面积和地上部分一样，等于花一样的钱买了两倍面积的房；而且地下室直通地下车库，无缝对接。有业主还拿出当时的楼书给记者看，上面明确标出地下为两层。

今年5月底，离6月30日交付期还有一月时间，龙湖地产举行了业主开放日活动，请业主参观并提意见。正是在参观中，业主们发现了不少问题。

业主杨先生和方先生告诉记者，这次交付的174套排屋，不少业主从地下室根本无法直达车库，必须上到地面再绕行到车库。而且排屋的地下二层都被用石膏板和木头封闭起来。同时还存在诸如地下室渗水、采光不够、层高不够等问题。

有业主打开通往地下二层的石膏板，并找专业验房人员测量后发现，地下室面积严重短缺。方先生说，就这一问题业主们也找过开发商，龙湖地产回复称，房屋买卖合同上的附加条款第十六条第三小条注明，“地下室面积约95平方米，以实际交付为准。”

一些业主还向记者表示，一开始他们只是针对排屋的质量瑕疵讨要说法，随着跟各个主管部门接触，以及调取相关文件材料，他们意外发现，按照规划审批，“龙湖·香醍溪岸”的排屋只能造一层地下室，但实际上交付的房子，包括样板房，以及宣传的楼书，地下空间都包含两层。业主们认为，地下二层属于违章建筑，贸然收房会吃亏。