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北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。他认为，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。
相比之下，在土地财政的驱动下，大部分三四线城市此前大量供地，使得当前房屋供应充足，甚至造成大量积压而难以消化。
事实上，从房价走势来看，与往年的房价普涨与普跌形势不同，当前一二线城市与三四线城市的房价走势出现愈加明显的差异。
多数分析人士认为，从近期个别城市对楼市政策进行微调，且未被高层叫停的现实来看，未来房地产调控政策的方向也将倾向于差别化。即一线城市和热点二线城市仍将被施加一定程度的调控压力，多数三四线城市则可能在需求端予以放松。
据了解，除热点城市收紧政策之外，今年9月以来，温州和芜湖先后松绑楼市政策。其中温州明显松绑限购，成为2011年初以来唯一一个松绑限购且未被叫停的城市。
专家认为，这种差别化的调整手段将有助于弥合不同城市之间供需差异，并有助于稳定房价走势。
房价涨幅或见顶
基于当前市场供应有所增加、调控政策频出的现状，多数业内人士认为，未来房价同比涨幅将可能趋缓，房价走势将逐渐趋稳。某研究院的报告就明确表示，预计房价同比涨幅即将见顶。
胡景晖分析认为，在全国经济“城乡一体化”形势之下，房地产行业“市场化”全面加速，政府调控重点将转向两个方面：一是增加土地供应，进而增加房源供应量；另一方面，进一步增加保障性住房供应量，通过商品住宅和保障性住宅供应量的增加，来缓解目前因楼市严重的供不应求导致的房价的快速上涨。预计明年的房价涨幅将逐步趋缓。
根据国家统计局的数据，今年前11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，为去年同期至今的首次正增长。同期，全国房地产开发企业施工面积增速、新开工面积增速和竣工面积增速均明显扩大。供应端正在逐渐补位。
值得注意的是，随着多数房企完成今年的销售目标和传统淡季的到来，房企年末的推盘速度正在放缓，并造成市场供应量萎缩。受此影响，市场成交量也在明显减少，个别城市已出现交易量的骤降。
“量跌”通常被视为“价跌”的前奏。分析人士认为，当前热点城市的部分区域已出现房价“跳水”的现象，随着成交量持续陷入冰点，不排除未来房价出现涨幅趋缓或停涨。
链家地产的分析认为，随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，市场预期可能产生新的变化。该机构强调，随着调控的影响逐渐深化，不排除个别城市出现短期的价格调整。 | 
