马年房价涨还是下降？ 房产市场或保持小幅增长

“地王”频现的一年

今年以来，土地市场持续火热。国家统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%。开发商拿地热情高涨，尤其一线城市单价、总价“地王”纪录不断刷新，龙头房企成为主要买家。

今年9月首周，融创中国以21亿元外加异地建27.8万平方米医院夺得农展馆地块，折合拿地总价43.24亿元，楼面地价7.31万元/平方米，这一

价格将中国房地产的土地单价刷新在了一个史无前例的高度。而一天之后的上海，港资企业新鸿基以217.7亿元加冕上海总价地王，成为历史上全国总价第二高度，仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元，世茂也在苏州以创造当地单价地王的47.25亿元包揽两块地。短短24小时内，不惜重金抢地的房企在北京、上海、杭州、苏州四座城市“火烧连营”，被业内戏称为“地王日”。

北京大学房地产研究所所长陈国强对此表示，去年“地王”主要集中在一二线的热点城市，但现在大有向二三线城市转移蔓延的迹象，这说明部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观，不惜血本拿地致使目前地价的溢价幅度很高，这其中蕴涵巨大风险。有观点认为，开发商豪赌房价上涨和资金充裕是“地王”频现的主因，地方政府对土地财政的依赖推波助澜。

业内人士分析认为，各地土地供应增加、优质资源稀缺以及房企年度销售目标完成良好、资金充足等都是土地市场火热的推手，但对土地市场的升温应当提高警惕，“地王”频现会影响购房者对房价走向的看涨预期，出现恐慌的入市心理。

国内“钱荒”房企海外融资

临近年末，市场资金紧张加剧。今年6月的“钱荒”事件仍然历历在目，近两天来银行间的各种利率飙涨，也让不少人担心第二次“钱荒”已经到来。日前，银行间1月期质押式回购加权平均利率再创6月“钱荒”以来新高，上海银行间拆借利率也连续3日飙涨。种种因素，使市场对新一轮“钱荒”的担忧加剧。央行宣布已通过短期流动性调节工具SLO适度注入流动性。尽管如此，短期资金面仍不容乐观，目前成都多家银行已暂停了房贷。

随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。某研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩二成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。该中心认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度最高的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。