高库存时代 是自住买房好时机

买房故事：

下一套房必须是城西+精装修

如今，万家花城的二手房在售均价已经达到2.3万~2.5万元/平方米，申花板块的楼盘也如雨后春笋般冒出，成为开发商在城西开发中高端楼盘的聚集地。“不少媒体从业人员和我的同行都买了这里，现在只要有二手房挂出来，没几天就有客户上门看房。”

对于毅华来说，当初靠父母之力，首付100万元买了套总价110万元的房子不免有些后悔，“其实应该把100万元拆成两个50万元的首付，然后再转手卖掉一套，这样就等于赚了一套。但现在这样的机会已经一去不复返了。”

2014年1月，毅华家新添宝宝，三室两厅的房子顿时让他觉得不够住了。这两天，他在到处调研的同时，也是为自己买房作参考。“今年、最迟明年，一定要再买套房改善下，现在我父母为了带孩子和我们住在一起显然有点挤。我老婆的父母也在城西的金地自在城买了房，所以我挑选的区域肯定集中在城西一带，毕竟和父母住得近要方便得多。”

毅华未来买的房子一定要是精装修，在他心目中，绿城和滨江依然是首选，“虽然精装修暴露出的问题也不少，但毕竟省去了好多繁琐的装修工作。只要选择好的品牌公司，装修质量就相对好很多。”

买房理念：

高库存时代，正是买房好时机

说起今年会不会买房，毅华告诉记者他的判断：“今年七八月份估计是买房好时机，那个时候无论是刚需还是改善楼盘都会释放出来，价格可能也经过了一轮充分的竞争，可以看出楼市走势的端倪。我打算等春季房交会后，去城西看看有什么改善型的公寓，也不排除买排屋的可能。”

经历了从销售人员到营销负责人的成长过程，毅华显然对这个市场有着自己独特的认识：“现在房地产是微利时代，板块内的价格战非常激烈，稍有定价失误，销售就走不动。对于手头有好几个项目同时在操盘的本土企业，他们必须要学会管控成本，不能把鸡蛋放在一个篮子里。而对于那些手头仅有一个项目的开发商，他们的压力就更大些，单靠一个楼盘的利润最大化已经维持不了正常运作。”而对于和毅华一样的购房者来说，楼盘微利时代或许是置业的好时机。

另外，2014年，杭州市的库存已经突破12万套，处在历史高点。毅华的观点是，越是高库存时代，越是淘房好时机，“首先你选择的机会多了，更多的外来开发商、更多不同的建筑风格以及更多的操盘理念；其次，开发商一定会在价格上做足文章，因此淘到性价比高的房源几率就更大。当然，买房最终还是要根据自己的需求，定向选择，如果是出于投资的目的买房，请绕道。”