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融资环境多变促进房企优胜劣汰
对于资金密集型的房地产行业，金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。潘仰星认为，近年来银行间流动性资金紧张，金融环境偏紧。在此背景下，2014年对开发商而言无疑是巨大考验，银行贷款、信托、债券等融资方式的利率或走高，开发商的资金链将面临考验。高负债、融资渠道窄、处于开发期的中小型房企压力最大。
“考验开发商资金链的时期已经来到。”林晨曦认为，处于快速扩张期且高负债高利率、借新还旧的企业的资金链将会更加紧张。对资金充裕、去化有保障，即便量价下降10%现金流还为正的企业则影响不大。
潘仰星告诉记者，当前仍在继续出台的各项调控政策旨在使市场去泡沫化,相应会逐步建立起开发商优胜劣汰的竞争机制。一些资金实力不强、过度扩张的房企生存空间将越来越狭窄,行业整合可能会加速,这正符合未来房地产业理性平稳发展的要求。
后市
局部波动总体平稳楼市将趋于理性健康
在被问及福州房地产市场未来发展趋势这一问题时，林晨曦认为，关键还是看后续的政策调控如何？他表示，如果未来政策调控没有出现大的变化，那么“总体平稳局部波动”的市场形势仍将延续。林晨曦继续解释，未来银行仍将持续收紧房贷，二套房贷资金将被进一步限紧，整体销售进度将放缓，银行将有限的资金更多地流入首套刚需型产品，但随着利率上涨信息的释放，为了节省购房成本，在短期内将促进一部分刚需客户进入市场，助推成交量上涨，一旦利率上调，刚需产品成交量将会回归稳定。
潘仰星则从开发商的资金链角度分析，他认为目前市场上的品牌开发商无论是银行关系、融资渠道，还是自身的资金状况都较为良好，所以在政策不发生大变化的基础上，房价总体应该平稳上涨，但也不排除一部分小型房企出现资金链断裂的情况，不得已将以降价换取资金的回笼。
“提升房地产开发商的门槛,控制投机，减少银行风险，整个市场正在朝正确的方向前行。”李辉认为，“如今的政策我相信在朝着正确的方向走，当然会有短期的阵痛与调整,比如，房租的不断上涨和刚需购房的成本加大。但是我认为，未来政策将更加科学明朗。比如稳定租赁市场、保护首套房置业需求，以及房产、信用等基础数据统一平台的建设，这些都将为楼市调控政策科学化、制度化打基础。”(东南快报) | 
