樊大彧指出:房价下行预期增强 政府之手必须管住

作为2010年房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组，已被证监会暂停近四年时间。然而，这一禁令已被打破，近日有地产企业借壳上市，有的上市房企通过定向增发股票完成再融资。这一政策变化，是否说明管理层已预感到形势严峻？当然，管理层以市场化行为“救市”无可厚非。目前需要警惕的是地方政府。在土地财政格局下，地方政府与房地产行业已形成利益共同体，楼市一旦出现“不测”，必须严防地方政府再次越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策，避免2008年的救市一幕重演。

2008年国际金融危机爆发后，半年多时间里，数十个地方政府相继推出声势浩大的房地产救市新政。救市政策包括按房款总额给财政补贴、减免交易税费、购房退税、商业贷款转为公积金贷款等等。救市的后果有目共睹，房价逆转飙升，一线城市房价更是暴涨；有政府做背书的地产商更加无视风险，三四线城市急剧扩张，鬼城频出；中国经济更严重地被房地产绑架。

目前没有人知道，中国的房地产将走向何处。就算前途未卜，政府也要管好自己的“手”，让市场在资源配置中起决定性作用。如果某些地产项目有沦为烂尾楼的危险，政府应该鼓励接盘，最大程度保障购房户利益。对于那些无视风险的地产商，破产是它们必然的归宿，地方政府无权滥用资源，越位救市。(北京青年报 )