唐明灯：楼市下行，迟到的必然性

经济增速放缓，人民币汇率下行，物价上涨乏力，市场闹起了“钱荒”，正规银行在收紧房贷，而本在金融灰色边缘地带的影子银行倒成了热词……种种迹象都有一个指向，经济有点疲软不振，景气欠佳。这样的经济现况，投射在国人格外关切的房价走势上，在不断涌现的死城、睡城之外，继温州、杭州、海南、常州出现了房价下跌、房市动荡乃至房企倒闭后，广州、北京也传出了房价降温的消息。而舆论有关房地产行业形势的消息，则杂乱繁多，让人无所适从，具体到房价涨跌，更是多方各持一词，公公婆婆都持之有据，言之有理，让置身行外的普罗大众难断真伪，无法取舍。

值得一提的是，房地产红火不再，坐收暴利的时代已经过去，楼市弥漫着观望和悲观情绪。毕竟，一直把房贷视为优质资产的银行，已经转而将其当成风险资产了。连长期以来一直看好房价涨势的任志强，都改“大炮”为“小口径”，改称房价上涨趋势将放缓放慢了，只是咬住房价要跌到一元钱才能算楼市崩盘。而长期唱衰楼市而屡屡落空的谢国忠，反而变得低调谨慎，认为楼市崩盘是渐进的、连续的，将是在局部发生的全国性现象。

房地产出现拐点的现实情况是，中国的房地产业已经发展到了一个多数人可望不可即的阶段了，楼市不论是兴盛还是衰退，房价不管是暴涨还是猛跌，对于欲购房而不得的人来说，都不是什么好消息。

据某国际房地产咨询机构提供的数据显示，全球城市中，以工薪阶层平均收入购买70平方米公寓为基准，在柏林购房只需3年收入即可付清全部房款，在欧洲多数大城市需10—14年，在亚洲的首尔、香港则是20年，而在北上广等中国内地一线城市，则需要40年。也就是说，即使现有房价跌去50%，也不过达到了房价依旧居高不下的香港等城市的水平而已，想必多数人依然只能望价兴叹，经济消受不起。

而人们之所以对楼市形势的微妙波动及能牵动社会的神经，是因为国家经济的增长，长期捆绑在房地产这趟高速列车上，虽然已有许多正确的判断，明智的决策，紧急的措施，但到目前为止，这些做法显然都还没有奏效，经济也就尚未安全下车。这样一来，一旦房价暴跌、楼市崩盘、大泡沫破裂，势必促成经济硬着陆，整个经济将受到重创，全社会将付出巨大的代价，而为数最多的中低收入阶层则将成为受损最为惨重一群。

虽然楼市已经坠入了这样一个涨跌两难的逻辑怪圈之中，但也不是没有一点好消息，而从长期看，更有值得看好的理由。在土地资源行政垄断现状一时难以改观的情况下，转换经济发展模式，鞭策地方政府走出土地财政的误区，就是已经发生且行之有效的一策。决策部门不再笨拙地通过行政手段一方面限价限购，一方面又不断开闸防水。而是尊重经济规律，依赖市场力量，像目前这样，因地制宜地对房地产进行分类调控，促使房地产高烧降温，逐渐减少国民经济对房地产投资的依赖，而帮助房地产走向理性健康的发展道路，房地产的未来就值得乐观。一旦乐观的预期成为美好的事实，居者有其屋这一空谈多年的老大难问题，也就迎刃而解，国民的安居的愿望，也能梦想成真。

(时代周报)