停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”……记者在部分城市调查发现，眼下，一些住宅小区业主维权问题比较突出。分析人士指出，我国虽然公布了《物业管理条例》，但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结，“打劫”业主合法权益，有的行政管理部门也参与“分肥”。
公共权益流失，车位价格猛涨
近年来，越来越多的家庭拥有汽车，而小区车位配比不足。
为了爱车有位可停，许多车主不得不购买车位。“我买车花了15万，结果一个停车位要20万。”武汉徐东某小区黄女士说。
武汉洪城物业公司刘经理说，车位价格一路上涨，当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元，高档小区的车位抵得上一套小户型房产。
在部分小区，车位原本已经十分紧张，但物业公司还将其转给了开发商及外单位使用，加剧了“一位难求”。
而业主们高价买来或租来的车位，还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦介绍，以武汉某小区为例，开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。如此算来，小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样，通过低价租高价转，开发商获取了相当可观的收益。
虚设公摊，坐吃“维基”利息
在调查中记者发现，有的开发商为了谋取利益，还在公摊费用上做起了“文章”。比如，有的是先将停车位纳入公摊，由全体业主“埋单”，而后，又将车位再次卖给业主。
根据《物权法》规定，如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来，开发商对其就没有所有权，车位租赁或出售收益为全体业主所有。
除了虚设公摊面积以谋取利益之外，小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用，也多以“公益”之名进行了“公摊”，但使用情况常常不容乐观。
侵占业主权益，账目从不公开
通过走访，记者了解到，部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积，但却被开发商用于租售获利。“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等，原本是归业主集体所有的权益，现在却被开发商长期侵占。”北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者，小区开发商侵占、转移业主权益获得了五六百万元收益，但并未向业主公布资金去向。
“一些物业公司与开发商是‘利益共同体’。”湖北省物业管理协会副会长王建国指出，这些公司要么是开发商的下属企业，要么是开发商选定的企业，当然维护开发商利益。
(新华社) | 
