九龙仓成都售楼部，又见拉起白底黑字的横幅。
九龙仓共有三个楼盘在成都销售，自上月底以来都大幅降价销售。由此导致业主联合起来维权。在业主维权的背后，九龙仓的降价是否意味成都楼市价格松动更惹人注目。
“土地和资金永远占据企业进行开发的最重要环节，降价绝不意味着开发商要为消费者买单，事实上更偏向于高周转带来的流动现金。”一位房产开发人士如是分析。
御园“陡降”引维权
3月29日，九龙仓御园数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。九龙仓方面骄人的销售业绩背后，掩藏不住业主的愤懑情绪。这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价。
据了解，此次九龙仓三楼盘降幅最高达到5000元，从均价13000元/平方米降到最低8243元/平方米，持续一周的降价传闻终于得到了证实。当日下午17点，九龙仓御园的优惠房源全部售罄。
在九龙仓御园销售部，一位杨姓销售经理告诉中国房地产报记者，此次降价是九龙仓成都公司前所未有之举，并表示，这是成都市东二环路目前价格最低、性价比最高的楼盘，“参与降价优惠的房源在当天下午已经全部卖出”。
记者从已购房业主处获得的交易清单显示，去年底有业主分别以11450元/平方米和11170元/平方米购入了两套九龙仓御园二期的66平方米小户型。在本轮降价潮中，同样的户型已经降价至8500元/平方米左右。去年11月，一位购买了九龙仓御园二期29幢19楼一套165平方米的业主向中国房地产报记者表示，按目前8500元/平方米的价格来算，当初以11020元/平方米购买的房子在四个月内狂降近42万元。就在今年2月，另一位王姓女士以11170元/平方米单价购买了九龙仓御园二期22幢一套137平方米的房屋，仅一个月时间折价37万元。
九龙仓御园自发组织的“维权会”发言人向记者说道，“销售人员一再强调当初购房（1个月前）是封盘的最后时期，楼盘不会再有优惠。所以开发商必须对在这种压力下已购房的业主给出合理解释。”先购房业主的不满情绪还在膨胀。实际上，九龙仓御园业主担心的不仅是降价导致的巨额损失，他们对届时楼盘品质以及九龙仓“抛售”是否意味着无法如期交房持怀疑态度。截至发稿时，九龙仓成都总部方面并没有向记者作任何回应与解释。
降价背后
毫无疑问的是，作为成都“第二降”的九龙仓是否意味成都楼市价格松动更牵动业内外人士心弦。在3月27日年度业绩会上，九龙仓副主席吴天海称，2014年前两月九龙仓内地销售接近20亿元，较去年同期有下滑。
而此前集团副主席周安桥在接受媒体访问时表示，相较于其他房企要求“赚得多”，九龙仓更求“赚得快”。吴天海表示，在今年内地楼市毛利率或多或少受压的趋势下，九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率压力而“多销”。对于近期九龙仓价格陡降事件，吴天海回应称，御园项目的大部分降价推的是尾货及朝向、楼层、户型等条件欠优的房源，而不是“血本”降价。据了解，在成都九龙仓，御园项目二期、三期包括一小部分四期满足上述吴天海所述的尾盘“清仓”情况，其中属于小户型的御公馆项目在2013年下旬新开盘后在此次降价活动跑量最快，几乎相当“二次开盘”。
对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐分析道，御园出现一定房价下跌与所在区域高端楼盘短期供应过大有关。从周围楼盘房价毫无松动迹象得知，御园降价不具备作为成都楼市风向标的资质。
而在2014绿地商业西南战略发布会上，绿地集团副总裁孙志文侧面评价九龙仓降价事件，称类似事件不会在绿地项目上演，“绿地目前肯定没有这种情况，因为产品定位是很精准的。但大环境下的企业市场化行为可以理解。九龙仓可以选择割舍这种周期长、去化慢的项目，做好其余的项目在目前看来更为重要。”另外，一位不愿具名的业内人士表示，御园降价或因现金流的需求。目前成都楼市整体销售压力较大，虽然不排除成都个别楼盘特别是高端楼盘降价走量，不过这此降价跑量仍只是阶段战略，不会拉低区域房价。
该分析从上述杨姓销售经理处得到了证实，她透露道，彼时东二环楼面地价最高达到7600元/平方米，在火热土地战场中，跻身豪门竞争的九龙仓以5000元/平方米的绝对优势抢占了先机，“在周围楼盘均价难以低于1万元/平方米的现实状况下，御园给得出如此低价无疑会吸引广大消费者，而降价原因则是公司在整合资金上的新策略。”“4月中下旬九龙仓御园可能还会有一波降价房源。”杨经理表示。
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