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业主史同彬:他们就不知道怎么回事,盖了停了,盖了停了,一直到年关。
史同彬说,他买的房子楼层在21层,是2011年6月买的,面积90多平方米,每平方米2700多元,总价29万多元,已支付房款18万多元。当他发现房子建到18、19层就停工后,就赶紧找了售楼处,得知了有些楼层存在违反规划的问题。虽然售楼处负责人给他解释大楼地基下的就是25层的地基,以后会建到21层以上的,但史同彬想来想去总觉得不靠谱,最终以多交钱为代价,让项目部给他调换了楼层。
业主史同彬:我问售楼处,售楼处说的是,我们(地基)下的25层的范围,会建到25楼的,会给你建到21楼的,你买这个房子会给你建到的,但是我们正在协商。老拖,我也看情况不对。
就这样,史同彬多加了9万多元,将自己购买的房子调换了到了15楼,原以为房子的事情应该靠谱了,哪想到,买房协议签完后项目又停工,到现在也没有开工的迹象。他告诉记者,现在儿子已经结婚,他和妻子觉得在外面租房太贵,暂时借住在自己姐姐家。至于房子什么时候会再开工,究竟能建多少层,他也不清楚。
业主史同彬:我一想,不光我多花的钱,又花高价,多花十几万(元),又调的15楼,重调的15(层),调到15楼的01(房),就是东屋,又加了97432(元),又要我加钱。
记者:签完以后呢?
业主史同彬:签完成以后,就停工已经没干,一直就不干了。
审批楼层与实际施工楼层不一致其中藏何猫腻?
连盖房子的人都不知道,房子都是违规建设,更不要说那些买来当婚房和上学用的普通百姓。现在对于业主们来说是骑虎难下。因为买房时购房人是看不见规划图纸的,他们相信的是政府发的预售证和开发商的承诺。那么,波菲特国际广场规划审批楼层与实际施工楼层为什么不一致?开发商河南中顺房地产有限公司对此有何解释?这背后还有多少不为人知的猫腻?
这个叫波菲特国际广场的房产项目究竟是怎样一个项目?现在的实际情况究竟如何?记者来到该项目工地,在现场记者注意到,4栋还没完工的高楼中间堆放着不少裸露的钢筋,一些建筑设备闲置在地上。四周除了一些疯长的荒草、垃圾外,现在看守工地的只有一只被拴在笼里的狗和一个负责看门的人。上前询问打听,才知道他是建设方的一名项目负责人,承包了其中一栋楼房的施工工程。
央视财经《经济半小时》记者:从停工到现在有多长时间了?
河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目负责人吕武先:从停工到现在,即将三年。
记者:那这个裸露的钢筋东西还能用吗?
吕武先:现在要用得做处理,不做处理肯定不能用了。
记者:那这个停工以后,对你们造成什么样的损失?
吕武先:我们跟它签的合同,是垫(资)到12层,到12层就得给我们结算,他提前拨过一部分,现在垫的将近600万(元)。这三年了,没有钱收。一个月就是四五万。
吕武先告诉记者,2011年11月工程就停工了。停工的时候,四栋楼房中,有一栋刚建到18层、有一栋建到19层,有一栋建到20层。两年前,楼房中间的空地上,没有荒草,但现在连槐树都长了出来,而且都有碗口这么粗了。说到具体停工原因,他说他只知道工程规划许可和实际施工不一样,他们最初也被开发商忽悠了,深受其害,具体情况可以找项目经理了解。
河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目经理吕刚强:规划图纸没有看,(开发商)他给我们,只给我们施工图纸,规划图纸不会给我们。我们施工只要施工图纸,我们只看施工图纸。
记者:你们以为建25层?规划也是25层?
吕刚强:对,当时。等证批下来以后,我们都投入了那么多钱了,建了,不建也不行了。
吕刚强说,2011年3月刚开始动工的时候,开发商——河南中顺房地产开发有限公司只给他们看了施工图纸,上面写的是建25层的楼房,于是他们也就按25层楼打的地基。后来在签开工报告的时候,才知道规划部门审批许可的是19层楼,但吕刚强说,那个时候已经开工建设了,人员、设备、资金等都已经投入,他们已无路可退,只能默认这个事实,继续施工。但是,当房子建到19层的时候,让他们担心的事情还是发生了。
河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目经理吕刚强:刚上了19层的时间,大概就是在2011年的11月4日左右,正式停下来,一直停到现在。
记者:因为什么原因停?
吕刚强:因为按照执法队来说的是,不让上楼,已经盖过层数了。
吕刚强说,按照相关规定,没有规划的建筑施工,就属于违建。对于他们建筑商来说现在是骑虎难下,建不行,不建更不行。不建的话,项目就不能完工交房,他们前期、后期所有的投入都陷在里面。
河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目经理吕刚强:我这个投入,我自己投入大概是在1270万左右,1270万左右,但现在我们出来以后,才给我们700多,大约得在500多万左右。我这300多万的利息,我这二年了净利息100多万,我加上利息我现在投资了1300多万,将近1400万的样子。
据了解河南,永城的波菲特国际广场的房产项目总建筑面积22000多平方米,开发商就是中顺房地产公司。那么,这个中顺房地产公司究竟是怎样一个公司?波菲特国际(广场)楼盘规划许可与实际施工楼层有哪些不同?一位内幕知情人士向记者反映了他所掌握的情况。
知情人:这是城乡规划局在2010年批复的。波菲特国际广场地上就是19层,地下是1层,然后波菲特国际广场,开发商朱海龙要求施工实际是25层,他给建筑商图纸也是25层。
私自加高楼层的楼盘
记者:这是施工图。
知情人:这是施工图,然后政府建设部门批准盖的层数也是19层,这上面有。
记者:这上面哪些单位批准了?
知情人:这是规划局批准的,这是建委颁发的施工许可证允许它盖19层。
记者注意到,按照规划许可图纸,整个项目不仅楼层数超出许可范围,楼层下面商铺门面房的层数也不对,规划许可是2层的商铺,可施工图纸上写的却是3层,而且实际施工也已经建完了三层。
永城市光宇建筑安装工程有限公司项目负责人吕武先:它这个三层,原来它规划是两层的。
不仅如此,为了加高楼层,该项目的地基宽度也从原来规划许可的20.8米,扩大到23米,超出规划范围2.2米。知情人透露,开发商——中顺房地产公司违反规划许可建房已经不是第一次。早在2008年,中顺房地产公司在给永城市国土资源局商住楼开发建房时,就私自加高了楼层。
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