张敬伟：楼市松绑是虚妄的市场流言

◎张敬伟

在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。继一系列地方政策“微刺激”之后，近日，辽宁省会沈阳“限购取消”的传闻不胫而走，被业内视为地方微调限购政策的升级版本。

当然，和以往被各地证伪的信息一样，沈阳松绑楼市也成了流言。但既然是流言，就绝非空穴来风，媒体确实发现了“证据”——6月10日沈阳“权证中心”发布的“取消限购”通知。当然，既然沈阳房管局“不知情”，沈阳楼市的松绑逻辑也就不成立了。但在各地楼市松绑流言遍地的情况下，此事起码凸显了楼市残酷的现实，现状的确不妙，而且各地确有希望楼市松绑的冲动。

上海一家专业研究机构6月10日发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，在监测的全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。

中国二、三线城市的存销比的确不容忽视。最基本的市场常识是，既然存量过度，就应该降价销售才能盘活存量。当前楼市，在一片紧张氛围下，市场观望拐点或希望降价成为主流。因而，消化存量的正解也只能是降价销售。但矛盾的是，此前杭州的降价潮，却遭遇来自地方的限价狙击。由是而论，那些有着松绑楼市冲动的地方政府，其实并不想顺应市场潮流，让“看不见的手”去常态化地消化存量，而是希望用传统的政策背书、货币政策放水等手段，激活当地楼市，以实现土地财政开源和刺激经济增长的目的。

这样的楼市松绑显然有悖顶层设计之初衷，也是使楼市重蹈泡沫覆辙的老路。从今年决策层一直以来的改革实践看，这条路已经从顶层设计层面给堵绝了。不管各地如何试探政策风向，不论舆论场如何散布楼市松绑流言，也不管各城各地如何撒娇或嗷嗷待哺。上半年的楼市还是基于市场配置，并没有行政命令式干预。至多，央行只是于5月12日通过“窗口指导”要求各商业银行对刚需族首套房贷给予审批、放款和利率的惠利。银监会在6月初再次向各银行喊话重复这一举措。但从市场面而言，各商业银行除了加大审批和放款速度，在实质性的利率问题上没有松口。