天气一天天热起来,传统观念中房屋买卖的淡季如期而至,今年又逢市场低潮,竞争力弱的中介在一轮轮洗牌中被淘汰出局了,记者在走访过程中发现,那些能够生存下来的中介们,也是使出各种招数揽客,“收效还是有的”,业内人士表示。 中介为揽客出“绝招” 写房源“缺点”也能成交 在一家房产中介门店,工作人员小陈一边与记者交谈一边忙着在网络上发布房源信息,小陈表示,现在每天一闲下来,要不停地操作这个,去年生意好的时候,只要点下“刷新”就可以了,现在要先将没卖出的房源“下架”,将该房源的描述重新修改一番,或者换换照片,再“上架”。“总之,要让看的人有新鲜感,特别在市中心,虽然售让的房源不少,但大部分价格还是坚挺的,真正低于市场价的房源数量不多,准买家从中比来比去,如果发现都是那么几套,很快会失去兴趣。”小陈告诉记者。 当然在实际操作过程中,为了收集客源,小陈也是花了很多心思,他说,有一次,关于房源描述,“好词好句”都用尽了,实在不知该怎么往好的方面说了,索性就把房源的“缺点”也写上去,比如楼层不好(顶楼、一楼)等情况。 这样一来,价格低的房源显得更真实了,不会让人觉得这是假信息,再描述下虽然是顶楼,但可以种些花花草草增添生活情趣等等,“上个月,因为这样操作,我找到客源,还做成了两单生意。”小陈颇有些得意。 突出价格优势再去引导 此外,国房网金山片区经理孙先生告诉记者,以往一套房源真正要想卖出去,挂出去的价格肯定要比房东给的底价高,因为需要给买家砍价的空间,但现在一套房源放在这儿卖,他们同时会去调查这套房有没有也挂在其他家中介卖,房东有没有报给别人更低的底价,总之,想做成买卖,一定要突出价格优势,以尽量低的价格挂出去,甚至在他们知道了房东真实的底价后,总价还会再少挂一两万元,希望先收集到客源,即使到时候房东不肯让步,他们知道了意向客户想买什么样的房,再引导他们去看房,之前好几单都是这么成交的。 先博眼球再“发力” 昨日记者经过一家大品牌中介门店台江区某门店时,门口一块大大的红榜上写着毛笔字“群升国际单价1.6万元╱㎡”,这比市场价低了不少,工作人员卢先生透露,这套属于“特例”,也就仅此一套,并且是大面积的,总价高,“先收集到客源,之后事在人为,我的签单率可不低。”卢先生很自信地表示。业内人士建议 想买“好房”直接找中介 其实不少业内人士都表示,虽然现在福州的二手房业绩与去年同期不能相比,但整个市场发展还算健康,特别是淘汰了一些实力弱的中介,也为留下的公司提供了更大的生存空间,拆迁户要买房,结婚的人要买房……需求一直都在那,但真正挂出来抛售的房源还是有限的,并且不一定让人合意,如果刚需族买房已经迫在眉睫了,与其被动,不如到中介门店走一走,很多经纪人都会“留一手”,总不能让同行“挖房”,“手上的好房源倒是有,现在就是缺客源。”卢先生表示。 (东南快报) |