图表数据为亚豪机构根据北京市房地产交易管理网的历年成交数据统计而得，仅供参考
“《北京楼市的规律》一张图，告诉你如今就是买房时机了。但我仅限于对北京的分析，从2008年到现在，房地产成交量走势基本上是呈现三年一周期一轮回的规律，2008年低迷，2009年冲到高点，2010年回归中位，然后接下来的2011-2013年又一个低高中的走势，今年成交量又是低位，接下来明年还会冲上高位。而房价在过去五六年里翻了一倍，运气好的赚着了，等待的还在等待。我不说了，自己看着办吧！”这是上周一位业内专家对于楼市预期的看法，广泛流传于微信朋友圈内，并附上了一张北京楼市从2008年开始的成交波动示意图，预示着按照三年一调整的规律，明年楼市成交量将回升，价格将上涨，并暗示当下就是最佳买房时机。
真的是这样吗？虽然今年初以来，国内楼市唱衰声不绝于耳，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡现市场，不少项目为了回收资金，都表现出降价让利的姿态。但购房人仍旧是最犹豫的群体，买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机。那么，面对不断下探的市场，现在真的就是买房最佳时机吗？
6月楼市新房呈回暖趋势
部分楼盘又现抢房场景
2014年上半年宣告结束，全国楼市也经历了“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧、整体调控政策不放松的“红六月”，楼市整体降温的态势依旧维持，市场观望心态还在蔓延。不过，平静的市场上仍旧掀起了一丝浪花，在保利·罗兰香谷、泰禾·1号街区、亦庄·金茂悦等几个项目的售楼处，人们看到了另外一番景象——排队、摇号、抢房的热闹场景再次上演。
上周六，位于通州台湖区域的泰禾·1号街区开盘，共有7栋楼，500余套房源。很多买房人都是早上7、8点钟便赶到了售楼处签到验号后进入选房等候区。因为现场选房人过多，售楼门前的通马路被堵死，一些来晚的购房人直到规定的9点半仍未赶到，主持人不得不宣布选房推迟20分钟。结果一个上午，泰禾·1号公馆推出的500余套房源便有四百六十套贴上了红色的已售标签，去化率在70%以上。
面对如此壮观的购房场景，就连一些购房者都“惊呆了”，甚至连连感叹：“预想的户型没抢到，只能在剩余房源中赶紧下手。”
类似的激烈购房场景在两周前开盘的昌平区项目保利·罗兰香谷也出现过，当时就引起业内一片惊呼。该项目在6月22日下午开盘，中午就已经涌进了两百多组购房人。根据搜狐焦点网提供的数据，最终保利·罗兰香谷此次推出的78-95平方米两居和三居，总计102套房源，一小时内便售罄。
同样在上周末开盘的泰禾集团旗下另一个新项目，泰禾·拾景园最终以28800元/平方米的价格推出一栋精装房源，总计七十多套，当天签约四十多套。同在台湖，首开万科公园里年初曾释放的精装价格超过3万元/平方米，后来改为毛坯房出售，价格约2.7万元/平方米。而泰禾·拾景园则是精装修交房，均价28800元/平方米，其中单价最便宜的120平方米大户型均价28000元/平方米，单价最贵的95平方米三居均价在31000元/平方米左右。
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